金融界网站7月25日讯 随着政策调控的不断深入，收紧城市持续深化调整，并且信贷端收紧趋势加快，以及受7月高温天气楼市传统淡季的影响，一二三线楼市成交量全线下滑。

　　一线城市成交下滑49% 北京量价齐跌

　　根据房管局数据显示，7月前20天，44城市新房成交同比下滑21%，其中一二线城市分别同比下滑49%和19%，26个三四线城市则同比下滑9.2%，总体成交量进一步回落。

　　此外，根据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，当月北京二手房住宅累计签约5026套，环比跌幅27%，同比更是大跌69%。成交量创2014年来的同期最低值。

　　值得关注的是，北京7月二手房均价51294元/m2，较3月份的61326元/m2大跌16.36%，已跌回去年10月楼市调控政策出台前后的水平。而根据国家统计局近日发布数据显示，北京6月份新房价格环比下降0.4%，这也是2015年2月以来首次下跌。北京楼市降温明显。

　　对此，同策咨询总监张宏伟在接受金融界连续时表示，北京二手房交易量跌七成，上海也差不多也跌了至少五成。主要由于两方面的原因：第一个是政策方面的管控，包括限购、限贷等一系列政策，导致很多交易买卖双方可能不具备购房的资格，这个可能是交易环节遇到这样问题；第二个是投资客也开始退场，在交易环节应该说也不会去快进快出，导致交易活跃程度进一步下降，基本上现阶段以自住和改善、首次改善为主，投资炒作成分基本上没了。

　　分析人士进一步指出，除了受7月高温天气楼市传统淡季的影响外，导致现在北京楼市低迷的原因，与一线城市的调控政策最为严厉不无关系，既有限制高价盘预售证审批的因素，也有购房需求急剧萎缩的因素。

　　今年销售额、销售面积将再创历史新高

　　虽然近期楼市降温明显，特别是一线城市成交量7月同比下滑49%，但是今年房地产仍将创造新的历史。数据显示，2016年我国房地产市场全年实现12万亿销售额，15亿平方米的销售面积，而今年上半年已经实现了6万亿销售额和7亿平米的销售面积。

　　对此，民生证券认为，7、8月份由于天气炎热，属于传统淡季，新房销量环比或将持续低迷；随着“金九银十”的传统旺季到来，部分前期观望需求或将加速释放；若十九大之后限价或限购政策有所松动，则下半年房地产销售或将再度超预期。

　　任志强在近日举行的博鳌?21世纪房地产论坛上表示，从今年的房地产市场销售情况看，大家都认为微观和宏观调控会对市场产生不利的影响，但是从目前的情况看，今年的房地产市场，无论是销售额还是销售面积都将创历史新高。

　　新城控股(17.30 +0.00%,诊股)集团高级副总裁欧阳捷也认为，今年的房地产将创造新的历史高点，即使下半年房地产市场下降7%，销售面积也会与去年持平，而在房价普涨的背景下，销售额超越去年没有任何问题。

　　下半年房价是否会下跌？

　　对于下半年房价的走势，泰禾集团(16.23 -1.46%,诊股)副总裁沈力男在博鳌?21世纪房地产论坛上表示，今年房地产市场出现历史性大年的可能性很大。他认为，虽然市场面临着严峻的调控态势，但市场已经表现出明显的大年态势，下半年出现大幅下降的可能性不大。

　　新城控股集团高级副总裁欧阳捷则认为，当前一线城市所谓的降价更多的是获利回吐，并不能说明是市场的真正降价，至于下半年是否会出现真正的下降，还值得商榷。此外，地价的持续增长虽然不一定能支撑房价上涨，但不会让房价下跌。即使房价出现下跌，也是局部和短期的。当前房价放缓的主要原因是房企抢客户造成的。不仅如此，在政府层面，从稳定角度考虑，也不会支持房价暴跌。

　　楼市调控只会加强

　　对于当前的调控政策，龙湖集团副总裁袁春认为，调控今年年内别指望会有放松，明年下半年或许可以期待。

　　欧阳捷直言，限制性措施是政府最拿手的，因为可以立竿见影，政府希望在短期内解决所有问题，只要符合政治需求，所以，目前看来，所有的限制措施只会加强，不会削弱。

　　天津房地产商会会长徐树山表示，房地产市场限不住，调控政策虽然会延续，但是影响是短期的。