2017年已经过半，回顾上半年的房地产市场，楼市进入调控时代，多地楼市政策不断加码。在一系列调控政策影响下，楼市热度由一二线城市逐渐转向三四线城市。

上半年的台州楼市，活跃度依旧较高，虽然推盘节奏放缓,但不少项目开盘热销,土地市场热门地块高价成交。不过一系列房产相关政策也对本地楼市有所影响,部分置业者观望情绪渐起，成交总体保持平稳。

调控政策密集出台

2017年上半年，在“房子是用来住的，不是用来炒的”调控精神指导下，各地因城施策、分类调控，掀起了新一轮调控风暴。

随着一二线热点城市楼市调控政策的升级，越来越多城市加入调控行列，频频出台各项调控政策。与以往的调控相比，本轮调控的范围更广、力度更强、频率更高、手段更新、持续时间更长。据中国指数研究院发布数据显示，2017年上半年热点城市投机性需求得到迅速抑制。在政策严控升级的引导下，楼市整体成交同比有所下降，城市间分化明显。截至6月末，中指监测的主要城市库存总量环比上升0.4%。

对台州本地而言，虽没有相关的限购政策等出台，不过对公积金贷款政策做了调整，自5月1日起，双方正常缴存住房公积金的职工家庭，每户贷款最高额从原来的80万元下调至60万元；单方正常缴存住房公积金的职工，其贷款金额上限将从原来的40万元下调至30万元。

业内人士表示，随着调控持续从紧，全国楼市降温明显，购房成本的增加及购房资格的限制使得部分投资客不得不退出市场，系列政策的推出严厉打击投机炒房行为。台州楼市整体也将趋于平稳。

上半年新房成交2万多套

台州市房地产管理处刚刚公布的数据显示，6月全市新建商品房共成交6589件，同比增长32%，环比增长18%。其中住宅成交3423套，同比增长23%，环比增长9%。今年的6月份，开发商纷纷加大马力冲刺年中，取得了不错的效果，成交表现好于“红五月”。

从上半年的新房市场来看，1-6月份，全市新建商品房共成交36531件，同比增加8%。其中住宅成交20204套，与去年同期基本持平，可见，今年上半年的市场总体表现依旧平稳。从各县市区的成交量来看，温岭市上半年新建商品房住宅共成交3959套，成为销量冠军；临海市成交2637套，位列第二；三门县成交2170套，排名第三。

上半年，楼市呈现出一个明显的趋势，首套房刚需占比较大。在政策收紧的大环境下，刚需盘占据半壁江山，二居室和三居室成为市场成交主力。目前，商品房的投资热情已经减弱，调控政策的威力与成效逐渐显现，这有利于房子回归居住属性。业内人士分析，进入2017年后，全国楼市加快调控节奏，市场处在深度调控状态，上半年，台州楼市保持平稳，主要成交楼盘仍以刚需盘为主。

二手房市场稳中有升

据房管处数据显示，上半年全市二手房共成交17685件，同比增长46%，其中，二手房住宅成交12257套，同比增长35%。不难看出，今年上半年的二手房市场较之去年明显升温。

从成交数据来看,1月二手房住宅1434套的成交量为上半年月度成交最低值，还有5月份全市二手房住宅成交1983套，其余月份成交均超过两千套。从成交区域来看,温岭市上半年二手房住宅成交2472套，是成交量唯一超过两千的地区,牢牢占据成交榜首。椒江区成交1946套，临海市成交1883套，开发区成交1772套，成交数据都较为亮眼。多数区域较之去年同期均有明显的增加。

“今年整个二手房市场的观望氛围淡了很多，二手房的成交量也上涨不少。”说起今年上半年二手房市场的变化，某二手房中介人员表示，“以前的二手房挂牌之后，常常处于无人问津的尴尬，但今年买房的人果断多了，因为稍有迟疑，房子可能就被别人买走了。”

另外，据介绍，今年以来，建造年代近的“新二手房”和学区较好的“旧二手房”，都是其中比较抢手的房子。

今年1月份受春节效应影响，二手房成交较低，之后的2月份开始，行情持续好转，购房者的心态也出现了不小的转变。尤其是4月份，二手房成交较为火热。业内人士分析，5月我市开始实施新的公积金贷款政策，促使不少购房者在4月入市。目前，刚需房和周边有教育资源的房源，仍是二手房市场的成交主力军。七八月市场或将淡，随着房贷政策收紧，一批想要改善居住环境的市民，将持币入市，市场趋于理性。