??北京“3.17”新政出台超过一个月，二手房市场松动，成交量大幅下降，议价空间已经出现，记者走访的望京某楼盘，报价与底价的差别甚至达到40万元。

??链家数据显示，调控后一个月（2017.3.17—2017.4.16）链家二手房共成交5258套，环比下降71%。最近一周（2017.4.10—2017.4.16）链家成交692套，为2016年以来除去特殊长假以外的最低值，不足调控前高峰水平的15%。

??中原地产首席分析师张大伟认为，市场价格暂时处于横盘状态，政策对价格的影响需要3—6个月时间显现，北京房地产市场很可能在第二季度出现价格调整。

??议价空间出现

??陈磊是福建人，在北京某事业单位工作已满三年。因打算在京长期发展，他于2017年春节后开始看房。

??考虑到家庭经济实力和通勤距离，陈磊瞄准了东五环与东六环之间、房屋总价在500万元左右的二手保障房。中介告诉他，由于看房区域新道路修通，春节前已经有一小波涨幅，陈磊便不着急出手。

??“3.17”政策出台后，出于对房价回归平稳的信心，他开始增加了看房频率。但他郁闷的是，业主并没有想象中那么急于出售。虽然成交量骤降，但由于这类进入流通的二手保障房项目单价相对低一些，业主对刚需接盘较有信心，议价空间和之前比无太大变化。

??记者走访门店的体验与陈磊相似。以北京市东四环至五环，朝青板块二手房源为例，小区周边商业、交通、学校、医院配套完善，房龄在10年左右，“满五唯一”的二手房源，单价在7万-10万元左右，受刚需购房者青睐。

??青年路链家门店中介告诉记者，虽然受调控影响买家数量减少，但优质小区受到的波及较小，房源仍供不应求，不过议价空间已经出现，急于改善换房的卖家最多可以给出5万-10万元的议价空间。

??同样的情况也发生在望京，记者走访时了解到，有业主的报价和底价的差距在40万元左右，一套约 70平方米的一室一厅，报价680万元，但640万元业主即考虑面谈；一位温州的业主表示，只要出到理想价格，近日便可从温州赶赴北京办理交易手续。

??中介称，有些业主出于个人因素，例如急需变现、有离京打算等会主动降价，但这些情况在“3.17”调控之前也有，无法证明是调控对价格造成了影响；不过，目前大部分业主和买家都不着急交易，也不再“一周一个价”，变得理性了。

??第二季度或现价格调整

??链家数据显示，在新政一个月后，占据链家成交量三成的核心500盘整体成交量下滑74.9%，调控后近三成的小区无成交。调控后各环线均价呈现了不同程度的下降，二环内下降幅度最明显，为4%。

??记者从中介处了解到，这一降幅或与整顿学区房有关，高价房源成交萎缩从整体上拉低了地区均价，这一区域的降价行为比较少。

??中原地产首席分析师张大伟认为，新政对市场成交量的影响，预计4月下半月将全面体现到网签数据上，二手房住宅等物业会有5成左右的成交量下调。

??张大伟表示，政策对价格的影响需要3—6个月时间显现，北京房地产市场很可能在2季度出现价格调整。且从北京最近待售的多宗土地看，预期将有8000套以上的自住型商品房供应，而且它们分布在多个热点区域，将对市场有非常明显的平稳作用。

??望京片区的链家中介认为，在新政出台的前两周，明显感到客流有大幅下降。但在观望一段时间后，刚需客群也陆续开始回归市场。同时，由于“3.17”新政，普通二套房首付大幅度提高，许多被挡在交易阶段的优质房源被释放出来，符合条件的买家可选择余地增加，预计五一市场将有适度回暖，但投资客的身影几乎绝迹。