鸡年伊始，杭州楼市不断做出“新动作”。先是3月2日傍晚，杭州市住房保障房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》 ，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策。

　　此政策一出，售楼处又开始热闹异常了，交易大厅又被挤爆了，外地购房者又连夜赶至杭州购房签约，争取在政策实施前购房成功。当然，没购到房的开始悔恨不已、懊恼自己，后悔当初没赶紧下手，一直观望。

　　就在购房者还没从限购政策中缓过劲来，3月24日的萧山市北东地块楼面价拍出3万+。要知道，在此之前杭州楼面价能拍到3万元/平米以上的只有市中心、钱江新城、申花以及城东新城。而萧山的地价过去最高楼面价是2016年9月的市北7.50万方宅地，当时被港中旅以20267元/平方米的楼面价摘得，同时刷新了当时萧山宅地楼面价纪录。然而短短半年内，萧山地价一下飙涨1万多。萧山地价的飙涨，引来不少人的吐槽：“房子买不起了，要吃土了!”“好了，可以回家种田了!”萝卜干一跃成人参。

　　对此，业内专家表示：“这拨高价地带来的冲击力，将超越萧山、奥体，甚至江南岸，一定会带来一个更大范围内的地价重估。”

　　然而，24日晚上7点，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　新政出台后，业内一直很期待3月27日良渚宅地的出让会拍出怎样的地价?没想到，就在土地出让会开始前的7分钟，余杭国土资源局发布暂缓出让的公告。这让现场的媒体们和开发商一时缓过来，甚至现场有开发商发出不满：“见过临时取消的，但没见过这么临时的。”

　　对此，专家表示：“这次暂缓出让或与上周出让的新政有关，余杭国土局方面或担心当天出让的地价过高，超过周边在售房价，因此考虑将1号地块暂缓出让，再度挂牌时也放入土地新政范畴。”

　　杭州楼市这一系列的动作，到底会不会给楼市的发展带来影响?接下来我们看业内专家怎么说?

　　对此，陈焕春表示“政策层面，肯定对市场有影响，毕竟不同政策带来不同方面的影响。有些是长期积累去看的，有些可能会立竿见影。限购是一个进取式、通道性的政策，可能处于一个不断加码的过程中。土地方面，有时候某一块地会拍的很热，但是市场不好的时候也有可能会出现。但是现在土地市场确实有一个趋势，针对土地市场政府也出了新政去调整它。当然调整的过程当中不难避免会出现一定的波动情况。虽然这些不一定全都会出现在房价上，但或多或少会对其有一定的影响。不过具体问题还是要具体分析。关于接下来杭州的房价，目前政府限价，所以房价不用预测。每个预售证都是被限制的，因此价格现在是控制在政府手里，不受市场规律的约束，完全要看政府主观意愿对它的控制。”

　　章惠芳表示：“影响是有的。首先，限购升级让很多人萌发“曲线购房”的想法，跑到桐庐等一些郊区去购买。究其原因可能是由于杭州限购，影响扩散到其他地方。其次，地价方面，萧山地价拍到3万+是无形之中给市场一个“房价跌不下去”信号。而调控本身是想改变市场的一个预期，但是结果却是‘大家却觉得没买可惜了，买到就是赚了’，出现调控失效的状况。”

　　在现如今这样一个限购限贷限价等措施严厉干预的情况下，能不能买房，是目前很多购房者想知道的问题。对此，陈宝存给购房者提出相应的购房建议：“越是这样的时机，越是入手的好时机。”