2017年3月20-26日，中山住宅成交1342套，环比涨34%，这得益于上周镇区多个未达限签价的项目集中网签。截止26日，3月累计成交4900套左右，按住宅成交占比7成来算，3月累计成交商品房7100套。且由于上周日限购政策的出台，商品房销售合同网上登记备案已进行系统维护停止网签，预计3月份的住宅成交将不会再有大幅增加。

26日周日早上5点，中山政府楼市调控政策出台，许多购房条件一夜之间被加上砝码：首套首付提高至3成，二套首付提高至4成；本地人限3套，外地人需半年社保才可购买一套，二套需2年社保。但二手市场不受政策影响。据悉，此次政策调控是为了稳定楼市，维护楼市健康发展的长效机制，而且二手房并没有纳入限购范围，这是对楼市的最大保护举措。

住宅新增量与成交量均涨 

上周全市住宅网签量1343套,环比上涨34%。在上周各镇区住宅成交排名里，横栏镇191套排名第一，其中以胜球阳光花园成交118套最多；南头镇177套排名第二，以远洋翡丽郡成交148套最多；火炬开发区121套排名第三，其中德宝怡高、万科柏悦湾多个项目网签。

在上周各镇区住宅成交排行中，位于南头镇的远洋翡丽郡此次拔得头筹，得益于自身丰富的配套以及合理的售价，最终成交148套，并占据了全镇成交的84%，远远超出其他同片区楼盘成交数；横栏镇的胜球阳光花园排名第二，成交114套，板芙镇的纯水岸成交74套排名第三。因网签限价所致，排名前列的几个新建住宅大多以镇区为主，基本都还没触及限价上限，因此顺利网签，也赶上了限购前的最后一班末班车。其中像万科柏悦湾等住宅因品牌效应及配套健全等因素已连续多周上榜，成交靠前的项目也属于各镇区内定价适中的热售盘。

住宅新增逾1400套 三房户型占比大

上周中山市住宅新增1396套,共有7个镇区新增，住宅新推货量为15.22万方。在住宅各面积段新增里，100-120面积段新增682套最多，占比49%；在本周各户型新增里，三房新增1012套最多，占比73%。

住宅库存量接近4万5 坦洲火炬三乡分列前三

截至2017年3月26日，中山市住宅库存44150套。其中坦洲镇以6408套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区6186套排名第二，三乡镇4408套居第三。

新盘抢先开放 市场热度继续升级

另外据中山搜狐焦点网小编踩盘得知：上周六中泰上境及西鳌龙云府开放售楼部，均吸引近500人到场，其中中泰上境以本地客居多，西鳌龙云府地处中山横栏与江门交界，对于周边区域的购房者有一定吸引力；位于火炬开发区的水木年华25日开盘，周五晚内部解筹，周六于酒店摇号选房，总共348套房源当天均售罄，均价13000元/㎡；阜沙镇珑玥壹号顺卖开盘，均价7500元/㎡，首波售罄，以广州客居多。周六当天未出调控政策的市场情况不错，市场本地客入市的比例再次提高；周日清晨政策调控出台，雅居乐山海郡宣布推迟开盘，等待政策细则公布；而保利林语在限购当天仍有大批客户前来认购。在限购政策出台后，中山市场目前并无大波动，和佛山调控政策一出便受到疯抢的情况相比，市场反映普遍正常，更多市场动态则需要时间等待反馈。