3月第二周(4日至10日)天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交2792套和2831套，成交量环比均下降13%。业内人士分析，受信贷放款速度放缓以及购房者观望因素影响，预计3月市场会持续低迷，今年楼市“小阳春”将不会到来。

改善型重陷观望

沈先生属于典型的改善型需求购房者，目前一家三口居住在河西区体院北一套50多平方米的偏单里，打算购买一套新梅江附近100平方米以上的两室住宅。之所以一直没有出手买房，是因为沈先生看不懂未来的房价走势，他告诉记者：“去年房价上涨，我没有抓住买房机会，今年想出手时市场有了变化，我感觉还有下降空间。”

实际上，沈先生的想法代表了当前很多准购房者，年内房价会不会继续下降倍受购房者关注。国家统计局最新发布的2017年1月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，天津新建商品住宅价格环比下降0.3%，自2015年3月以来首次出现下降。不少购房者认为，去年本市房价涨幅过快，透支了今年的一部分购买需求，因此房价有回调的空间。

刚需客出手受阻

与改善型购房者不同，刚需客并不纠结于未来房价涨跌，不过本月该类需求也没有集中入市，这是为什么呢?

据分析师王琳介绍，近期本市大多数商业银行收紧了个人首套房贷利率，从基准利率的8.5折，上调至9折甚至以上，与此同时，房贷批贷时间延长至一个月以上，而且申贷的环节较为严格，信贷收紧提高了购房者的入市门槛，致使一部分刚需客陷入被动观望。