【12月楼市继续降温】随着限购末班车集中签约的释放，12月初全国主要城市楼市成交量继续下调。市场观望情绪加剧，量价将继续下滑。

　　10月开启的一次房地产调控全面落地执行，使得本轮房地产调控与历史上各次调控相比，政策执行力度最强。全国在10-11月已经有超过24个城市出台了50次不同力度的调控政策及落地执行政策。全国楼市在经历18个月的增长周期后，在政策全面收紧的市场背景下，开始进入新一轮的降温周期。

　　据中原地产提供的数据显示，上周11.28-12.04全国主要城市市场的成交量继续下调，54城市合计签约5.74万套，这也是连续第5周低于6万套成交，市场持续低迷。

　　从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了40%左右。各地新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落。且非调控城市与调控城市成交降幅基本一致，表明二十多城市的政策收紧，楼市回调也影响到其他主要城市市场行情。

　　记者观察到，楼市调控政策出现明显的分化，房价上涨较快的城市，部分出现了约束性的政策，如信贷收紧等。部分城市涨幅过快出台了限购政策，各城市力度不一，一定程度上会给房价继续上涨的城市带来压力，预期这些城市可能会继续加码收紧楼市政策。

　　另一方面，过去十几年的房地产波动历史，与货币政策高度吻合。信贷政策收紧，房地产市场将快速降温。自11月中旬起，深圳、杭州、武汉、南京、上海、天津等城市加码调控，并将调控聚焦在了直接有效的货币政策上，有效抑制了房价的过快上涨。

　　进入年底，各家银行的放款出现收紧状态。记者观察发现，尽管目前各家银行的利率依然主打八五折，但是在办理流程上相比以往却有所放缓，对申请人的资质审查更为严格，而且对于已受理的单子，由于接近年底银行清算盘点阶段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成为购房人群置业意愿暂时搁置原因之一。

　　首付比例的提高，在购房成本大幅提高的情况下，如果年末央行额度吃紧，房价的下调将会蔓延到更多城市，导致市场中的观望情绪更为浓厚。

　　可以预见，各地严格执行的调控政策影响购房者开始出现全面观望，未来全国楼市还将进一步降温，除了交易量下滑，还会有更多城市的房价开始下跌。