2016年的南京楼市即将迎来“收官月”，一项统计显示，下月南京将有77家楼盘的1万余套新房推向市场，江宁和江北板块合计上市房源占4成左右。不过，在南京严厉的楼市调控政策下，一些价格较高、涨幅较大的楼盘能否顺利入市，则要打上问号。

下月17家纯新盘即将亮相

据搜狐焦点南京站统计，在这77家将于12月份推新入市的楼盘中，有17家是纯新盘，几乎每隔一天便有一家新盘亮相，开发商携房入市的急切心态一览无余。记者发现，17家纯新盘中以改善型项目居多，河西与江宁板块各有4家，总上市房源量在2000套左右。

在河西板块，绿地华侨城海珀滨江、胜科星洲府、升龙桃花园著、保利天悦这4家纯新盘预计都将首开，户型面积最小的95平方米，最大的如升龙桃花园著达到250平方米，比较适合改善买家。目前开发商对于房价都比较低调，过去常用的“放风价”也不再提及，仅告知记者关注网上房地产的官方销许信息。以河西中部与南部为例，楼盘价格水平基本维持在45000元/㎡和35000元/㎡的“红线”上下，虚高的报价很难通过物价部门的备案。

江宁板块的纯新盘包括中南缇香漫、都市丽景等，从刚需到改善房源均有所涉及，户型面积从70多平方米到130平方米不等;城东的纯新盘有新城璞樾钟山、银城金马青年社区等，城南有世贸城品，城北则有葛洲坝招商紫郡兰园，如能如期上市，买房人的选择可增加不少。

下月预计60家楼盘加推新房

除了纯新盘，下月南京还有60家楼盘将会加推新房源。在关注度最高的河西板块，位于河西中部的华新城璟园、宏图上水云锦、北辰旭辉铂悦金陵都将推出新房源，而河西南的海峡城预计将推出公寓和大平层。

江北板块则是新房上市最多的区域，统计显示，预计共有16家楼盘拿出2000多套新房，扬子江隧道附近的荣里、华润国际社区都有加推计划，金象朗诗红树林、通宇林景熙园等一批楼盘也将拿出一批以刚需为主的房源入市。

在长江隧道附近，雅居乐滨江国际推出133平方米、178平方米和200平方米的户型，目标为改善型客户。市场人士指出，目前江北楼市销量虽然放缓，不过利好刺激依然不断，眼下的暂时调整对楼市发展来说未必是坏事，一窝蜂式的抢房绝非正常现象。

在江宁、城南、城北等板块， 南京开发商们的推盘节奏并没有受到太大影响，城中的一些别墅项目也有打算在年底前推出少量豪宅，而在不限购的溧水、高淳两地也有10余家楼盘计划推新。

业内观察

调控收紧影响新房上市?

尽管12月份的新房上市计划超过1万套，但是这些房源能否顺利入市还有待观察。近期南京房地产市场传出消息称“市面上25000元/㎡以上的楼盘不让卖了”，一些开发商甚至四处求证。业内人士则指出，南京并没有出台过类似的规定，一些价格超过“红线”的楼盘依然正常销售。

该人士认为，南京楼市调控还将继续深入，被调控的对象多是价格较高、涨幅较大的项目，如河西等地的上市新盘可能会在定价上与物价部门展开“拉锯战”，不过这并不意味着不准入市，相关部门出手的根本目的还是为拉低南京楼市的整体均价。今年最后一个月的南京楼市价格不会有太大波动。