在调控把南京楼市方方面面打“懵圈”半个月之后，全市销量终于度过了冰冻期。24日，记者在网上房地产看到，10月17日-23日这一周，南京楼市的整体认购量创造了9·25首次调控后的最高值。

　　销量三周连涨，数据不会说谎！

　　据网上房地产数据统计，截至10月23日21:00，南京主城楼市共认购商品住宅2840套，成交1304套。认购量相比上一周的2180套，上涨了30.3%。这个数字让南京成功实现了认购量的三周连涨，同时也创造了一个月内的最高值。

　　本周南京共有10家楼盘扎堆入市！其中不乏融创玉兰公馆、中航国际社区、雅居乐滨江国际、万科九都荟、万科翡翠公园、新城花样紫郡和香悦澜山等备受关注的新老楼盘。

　　仔细观察这些楼盘的开盘情况，能发现一个现象，那就是没有一个说自己是“日光”的！其中一个重要原因是近期的“严打”让不少房企草木皆兵，删稿都删不及，更别提写“日光”了。大多数房企跟媒体提的请求都是“千万别写我们！”

　　不过，还有一个原因是，目前的市场环境下，确实没几个能“日光”了！根据仅有的几个当天提供了数据的楼盘来看，融创玉兰公馆当晚卖出7成多，就已经算燕子矶板块乃至全市比较好的成绩了。

　　10月末周开盘潮继续

　　河西北中南三大盘将推货！

　　楼市严打还在继续，南京的江宁已经启动了第三轮巡查。因此，年末的开盘潮也还没有结束。据了解，下周河西北中南三大盘将集中推新，展开河西抢客大战。而河西，也是主城目前唯一还能实现“日光”的板块。

　　今年只开过一次盘河西中部的海玥名都项目很可能将是几个楼盘中最快推新的，预计将推出5、7、15号楼三栋住宅，共计近300套新房源。价格预计依旧将被死死限制在4.5万元/平米。

　　河西南的朗诗熙华府基本也铁定推新，此次该盘将推出4、5、6号楼共351套房，均价不出意外也将被按在3.5万元/平米。此外，此前因质量问题被维权的河西北部楼盘恒盛金陵湾也可能加推1栋住宅，户型面积有100、105、108和130平米四种，预计均价可能会被控制在3.7万元/平米。

　　一周前河西南两家楼盘佳兆业城市广场和金地中心风华正面PK，依然取得“日光”的成绩，诠释了什么叫淡市下的板块抗跌性。预计此次河西三盘推新，热门的河西中和河西南楼盘依然将卖得精光；而质量问题频出的河西北楼盘，依靠强大学区效应，估计也能卖得不错。

　　除了河西这三家楼盘之外，10月21日已领销许、至今尚未开盘的融创臻园和保利中央公园，基本也铁定将在10月最后一周推新。这样算起来，新的一周刚来到，已经至少有5盘超1300套新房确定要上市了。

　　真相：认购量回升完全依赖推盘量

　　年末楼市销量可能创新高！

　　调控过后认购量的回升的真相，并不是调控不顶用，而是楼市的推盘量在快速提升！严打之下，光10月17日-23日一周时间，南京就有3710套新房源入市！这很可能助推10月份成为下半年至今南京供应量最充足的一个月。

　　更有业内人士预言，因为供应量被严打逼出，今年年末南京楼市的销量可能将回升到调控前的水平。

　　供应充足，自然销量放大，但是从去化率看，楼市无疑已经摆脱了调控前“逢开必光”、“买不到房”的疯狂和混乱局面。

　　当然，多数楼盘能取得7-8成的去化率也说明，调控过后楼市固有自住需求量依然不少。应该说，目前南京楼市的供需关系开始走向平衡，并没有完全逆转。

　　至于后市如何，业内人士认为，因为绝大多数房企今年都超额完成了年度任务，所以年底前普遍降价的可能性几乎为零，预计认购量和价格都将走稳。真正的价格承压点，应该在明年年中，届时缺乏利好的远郊片区可能会率先出现打折信息。