如果说10月以来的楼市主旋律是“调控”与“降温”的话，那么今年前三季度，地王频出则是楼市最大的“风景线”。相关数据显示，今年1-9月全国300个城市共成交土地15585宗，同比减少7%;成交面积57508万㎡，同比减少2%。

与之对应的，则是土地出让金的大幅增加，近2亿元的土地出让金同比增幅达到40%。这也意味着在成交量同比略减的情况下，土地价格出现了较大上涨。此外，2016年南京的土地出让收入达到了1405.8亿元，位列全国第一。

而在上周，南京市国土局再次挂出地块出让公告，江北的2幅地块和江宁的7幅地块将于11月17日进行网上拍卖。值得一提的是，此次土拍摇号规则略有调整，已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动，这也意味着开发商最多只能摇到一块地。

此外，公告中还指出：“所有参与我市商住、住宅用地的竞买人，开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。”这一规定也意味着政府相关部门对于开发商的资格审查将更为严格，此前9月土拍中60多家房企摇号拼抢一幅地块的现象或将不再。>>>景枫投资糜振洋:34亿元销售总额 源于千万景枫人的信赖

另一方面，全国楼市的“规范化”治理也在进入10月后进一步提速。先是深圳配合住建部此前发布的“九不准”新规，对楼市虚假宣传、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法、违规行为进行严打。而上海住建委、市规土局也表示“进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序”。截止目前已经有8家房地产开发企业被立案调查，并被暂停网签资格，而7家房地产中介因虚签合同、虚假宣传等违法违规行为被行政处罚。

从这些举动可以看出，与此前以限购、限贷为主的调控政策不同，如今新一轮的楼市调控更加具有“针对性”，并且调控的范围也更加广泛。相关业内人士指出：此轮的相关政策除了限购、限贷等手段，还包括了土地出让、房地产市场规范和舆论引导等方面的政策，“多管齐下”也收效显著，有利于房地产市场回归理性、稳定发展。>>>独家实探|仙林小红花艺术团明年招生 年底全部封顶

关注点回归产品 别墅依旧稀缺

对于楼市调控的“组合拳”让此前异常火热的楼市重新步入有序、温和发展的轨道。在捆绑车位、虚假合同等楼市“潜规则”逐渐被整顿之后，房地产市场将拥有更好的透明度，而消费者对于买房也有了更多的主动选择权。在这样的背景下，房企也开始更加注重对于产品和服务品质的提升。不少开发商通过园区的升级、品牌物业的引进等方式，来提高自身产品的竞争力。

据悉，位于百家湖板块、被市场关注数月的武夷绿洲沁荷苑预计于11月初首推其联排、独栋产品。项目负责人表示，在如今楼市调控的背景下，项目将更多的注意力放在了产品本身，希望给消费者更多的透明度。

而作为高端置业产品，别墅在这一轮的调控中又将会是什么样的情况?南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远在接受笔者采访时表示：“别墅作为高端的改善产品，其买家大部分也在此次的限购、限贷的范围内，所以影响还是比较大的。虽然由于目前的观望情绪导致了整个楼市的成交量萎缩，但别墅的库存量较低，且属于稀缺的低密度住宅产品，未来还是具备一定抗跌性的。”>>>打赢资产保卫战!专家：不动产优化 有效规避“跌价潮”

据了解，在今年此前的“牛市”行情下，别墅产品的去化速度和去化量都持续保持在一个高位，而随着这一轮全方位调控的到来，第四季度南京别墅市场或将呈现新的局面。