核心提示：9月，江门楼市供应量大幅上涨：罕见地出现单月预售面积破百万平方米，创出全市楼市数据自2015年7月公布以来的新高。在供应量大幅上涨的背景下，江门9月的楼市成交量却未出现相应的增长，反而稳中微跌，预计相应的成交量会在10月的成交数据中得到体现。

　　供应：批准预售量创新高，首次破百万平方米

　　市住建局公布的9月楼市数据显示，全市9月的总批准预售面积为103.82万平方米，环比增长163.4%，其中批准预售住宅面积为94.47万平方米，环比增长154.8%，住宅套数8845套，环比增长166.2%。记者注意到，江门自去年7月公布全市数据以来，以上三个数据均创出新高，9月103.82万平方米的总批准预售面积，是公布数据15个月平均水平（51.66万平方米）的2倍，是今年2月最低总批准预售面积（26.08万平方米）的约4倍。今年1—9月，全市批准预售总面积为425.4万平方米，同比下跌5%，其中批准预售住宅34536套，同比下跌3.7%。

　　从区域来看，江门各区域9月的批准预售数据全部上涨，其中台山增长超12倍。

　　蓬江、江海批准预售33.94万平方米，环比大涨79.3%，其中批准预售住宅2774套，环比大涨61.2%。今年1—9月，蓬江、江海批准预售139.49万平方米，同比下跌10.3%，其中批准预售住宅12082套，同比下跌7.5%。

　　新会批准预售16.27万平方米，环比大涨71.4%，其中批准预售住宅1458套，环比大涨115.4%。今年1—9月，新会批准预售81.12万平方米，同比上涨4.5%，其中批准预售住宅6144套，同比上涨2.8%。

　　鹤山批准预售12.03万平方米，环比大涨192.7%，其中批准预售住宅1009套，环比大涨238.6%。今年1—9月，鹤山批准预售63.31万平方米，同比上涨16%；批准预售住宅5239套，同比上涨21.6%。

　　台山批准预售19.1万平方米，环比暴涨1264.3%，其中批准预售住宅1573套，环比暴涨1256%。今年1—9月，台山批准预售65.02万平方米，同比上涨196.1%，其中批准预售住宅5211套，同比上涨210.2%。

　　开平批准预售13.31万平方米，环比大涨142.4%，其中批准预售住宅1217套，环比大涨152.5%。今年1—9月，开平批准预售53.54万平方米，同比下跌35.1%，其中批准预售住宅4796套，同比下跌26.1%。

　　恩平批准预售9.17万平方米，而上个月的数据为零，其中批准预售住宅814套。今年1—9月，恩平批准预售22.92万平方米，同比下跌58.6%，其中批准预售住宅1064套，同比下跌75.5%。

　　一手住宅：成交量稳定，连续多月徘徊在5000套左右

　　9月，全市商品房成交量继续保持在高位的5000套水平。数据显示，全市商品房成交面积达59.67万平方米，环比下跌7.1%，同比增长31.3%，其中一手住宅成交53.76万平方米，环比下跌4.5%，同比增长37.1%；成交住宅4904套，环比下跌2.1%，同比增长36.9%。今年自3月份以来，江门一手住宅成交套数已经连续7个月在5000套左右。今年1—9月，全市商品房成交543.49万平方米，同比增长28.9%，其中住宅面积达468.51万平方米，同比增长25.5%；成交套数达42016套，同比增长26.4%。前三季度的成交量，已经接近去年全年的成交量。

　　数据显示，9月新会、台山、恩平的一手住宅成交量环比下跌，其余区域均上涨。蓬江、江海成交2028套，环比上涨7.3%，蓬江、江海这一数据处于历史高位水平；新会成交749套，环比下跌21.1%；鹤山成交716套，环比上涨14.2%；台山成交628套，环比下跌3.4%；开平成交575套，环比上涨7.3%；恩平成交208套，环比下跌42.1%。

　　今年1—9月，全市各区域一手住宅的成交量同比全部上涨。蓬江、江海成交15989套，同比上涨27%；新会成交6783套，同比上涨4.6%；鹤山成交5535套，同比上涨39.9%；台山成交6132套，同比上涨72.8%；开平成交5356套，同比上涨6.4%；恩平成交2221套，同比上涨36.6%。

　　房价：库存回升，房价保持稳定，为6042元/平方米

　　截至9月底，全市待售一手住宅43684套，环比上涨10.4%，同比下降10.3%。记者翻查数据发现，江门库存量自2015年12月逐月下降，今年9月出现首次回升。值得注意的是，目前的库存量，与去年库存量高点时的52075套相比，已经减少了近1万套。按照去年的成交量，目前的库存消化周期已不足12个月，处于供求平衡状态。业内人士认为，虽然江门整体的楼市库存量已从最高的16个月消化周期状态变为供求平衡状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市进入供求相对紧张状态，而恩平仍处于超高库存状态。

　　从区域来看，各区域9月的库存量环比全部上涨。各区域9月底的一手住宅库存为：蓬江、江海共11200套，新会6382套，鹤山6471套，台山4953套，开平9766套，恩平4912套。

　　在供应大幅增加的背景下，房价表现稳定。9月，全市一手住宅成交均价为6042元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨8.3%。从区域来看，蓬江、江海为6948元/平方米，创2014年6月以来的新高，环比上涨3.7%，同比上涨10.6%；新会为6472元/平方米，环比下跌11.2%，同比上涨1.5%；鹤山为5325元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨17.4%；台山为4981元/平方米，环比上涨2.9%，同比上涨13.1%；开平为5088元/平方米，环比上涨2.5%，同比上涨5.9%；恩平为3959元/平方米，环比下跌5.3%，同比下跌3.2%。

　　二手住宅：

　　成交2341套，环比下跌10.7%

　　二手房方面，9月全市二手房成交31.76万平方米，环比下跌10.4%，其中二手住宅成交24.35万平方米，环比下跌9.2%；成交套数为2341套，环比下跌10.7%。

　　从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交881套，环比下跌8.8%；新会成交454套，环比下跌19.5%；鹤山成交226套，环比上涨8.7%；台山成交269套，环比上涨12.6%；开平成交441套，环比下跌15.5%；恩平成交70套，环比下跌43.1%。