伴随“地王”频出以及一、二线城市的房价暴涨，沉寂许久的房地产信托也开始在2016年的后半程发力，发行市场不断升温。

　　来自用益信托的统计数据显示，2016年1—8月份，集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品，发行规模达1549.16亿元；同比去年同一时期的规模1362.53亿元，涨幅达13.70%。

　　而来自国投泰康信托研究发展部的一份报告则显示，2016年以来，集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模，逐步上升至8月份的167亿元，集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。

　　值得关注的是，由于2016年以来大型房地产企业的低成本融资渠道通畅，信托公司此轮房地产业务的扩张过程中，交易对手以大中型民营房地产公司为主，项目区位集中在以杭州、南京、郑州、南昌为代表的人口密集、房价涨幅较快的二线省会级城市。

　　统计显示，今年前8个月，房地产信托发行规模达50亿元以上的公司包括了四川信托、中建投信托、中融信托、中铁信托、爱建信托、五矿信托、大业信托和杭工商信托；整体而言，今年以来发行房地产信托的公司有49家，在全部68家信托公司中占比达72%。但同时，部分中大型信托公司选择“零发行”房地产信托产品，显示业界在对待房地产业务的态度分歧明显。

　　对于房地产信托业务的风险，业内人士均抱有相对清醒的认识。除了此前不断暴露的兑付风险外，信托公司眼下对于三、四线城市的地产项目普遍持谨慎态度。而当前房价的持续高企，也令部分房价发“高烧”地区的政府祭出限购、限贷的政策，国投泰康信托研究发展部的相关人士就认为，政策风险是目前房地产信托面临的一大风险。

　　事实上，当前的房地产市场，风险迅速累积。中原地产研究中心就认为，今年上半年的房地产企业虽然收获了历史上最好业绩，但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。面对不断“加杠杆”的楼市，其中存在风险和泡沫正成为业界共识。