近期,调控传闻触发的上海市民“离婚购房潮”正在疯狂上演。即便政府辟谣调控“加码”传闻,但依然挡不住婚姻美满的夫妇为买房排队“拆散家庭”。

　　这不是上海第一次曝出因为买房而引发“离婚潮”了。2013年,上海有6万多对夫妻离婚,同比增长38%,其中的2.6万对是为了规避“国五条”限购及税收高成本。无独有偶,“离婚潮”也在南京和深圳同步上演。据媒体披露,今年上半年,南京结婚同比仅增加2318对,但离婚却同比增加6437对,同比增长41%。链家地产披露,2015年,深圳二手房市场离婚购房比例高达45%。巧的是,深宁沪这三个城市,7月房价同比涨幅位列全国前三甲,分别为41%、35%和33%。

　　离婚购房,意味着不仅没房的人恐慌,有房的人也恐慌。恐慌性购房得到杠杆支持,上半年新增房贷增长113%,居民杠杆率达到40%,较2008年增长了167%。

　　7月26日的政治局会议,明确提出“抑制资产泡沫”,吹响了控制楼市泡沫的号角。8月最后一天,厦门和武汉相继出台“限购令”和“限贷令”。自此,作为今年上半年楼市“国之标杆”的二线热点城市,基本都做出调控姿态,比如此前发布新政的南京、合肥、苏州。但是,本轮各地调控措施依然没有跳出过去10多年调控的“怪圈”,即在维持楼市高景气度的前提下,试图通过需求端“微调”,控制和消化资产泡沫。

　　而且,城市化高增长已过、住房供求基本平衡,楼市驱动力已经由人口和城市化驱动为主,转向了货币驱动为主。在楼市基本面并不乐观的情况下,主要城市房价却出现了史无前例的暴涨,资产泡沫化倾向和金融风险明显抬升。但是,地方政府调控不仅仍囿于需求端“微调”,而且畏难情绪、敷衍之态昭然,调控力度较低:地方既要贯彻国家指示,又不想让本地楼市降温、土地被贱卖,最后出炉的“新政”,信号意义大于实际效果。比如,厦门和苏州虽然重启限购,但尽显对伤及购买力的担忧,苏州限购更是近乎“虚设”,武汉和南京对房贷杠杆的控制微乎其微。

　　这给市场传达了非常不好的信号。一方面,“地王”大戏在全国照常上演,而且愈加凶悍和激烈。8月份全国共诞生47宗超过10亿元的地块,其中溢价率超过100%的地块达到33宗。更重要的是,“地王”和高地价已从东部热点城市蔓延至全国二线城市,甚至是一些产业和人口基础并不被看好的城市(如无锡、南宁),有的城市(如郑州、厦门、无锡、武汉)一天诞生数个地王。当月,土地平均溢价率大幅攀升至77.98%,仅次于今年6月,成为年内第二高点。

　　另一方面,楼市泡沫走向深化。突出表现在,将房地产作为基础优质资产,借助“高杠杆”开展资本运作,实现财富累进。近期,宝能和恒大逐鹿万科股权,融信在上海上演“蛇吞象”,显示楼市的金融属性无限地延伸。借助通道和“加杠杆”,作为百姓投资渠道的银行理财,已沦为资本运作的“嫁衣”。近日,有报道披露,上半年219宗地王中,银行资金就提供了10万亿元。

　　由此,市场又一次推断,政策已失去独立性,即便资产泡沫愈演愈烈,职能部门和地方也不可能积极行动起来。既然如此,以目前地价水平,热点城市房价未来5年将翻一倍,楼市泡沫继续向纵深演进。纵观全球,没有一个国家像我国一样,没有遗产税、房产税、累进个人所得税等来调节收入,买房是当今中国最好的投资,这或许才是民间投资增速下滑的原因。我国制造业重要基地的东莞,2015年至少有4000家企业关门,而8月该市房价同比上涨35%。

　　由此,出于对中国经济安全、经济转型和金融稳定大局负责的考虑,对本轮楼市调控要及时纠偏。中央要拿出雷霆手段,向市场传递明确统一的政策信号,让市场感到抑制资产泡沫是严肃的。当前的信贷投放,已出现了严重的“脱实入虚”,企业和金融机构都在套体制和国家的利。因此,要革新“一行三会”各管一块的监管模式下,空白地带为楼市炒作输血的局面;同时,第三产业业已成为经济增长第一动力,经济韧性和回旋余地增大,就业弹性较足,应适度收紧货币投放。