正是一年一度开学季，然而镇江楼市交出的8月“成绩单”可没那么亮眼。腾讯房产对市场成交量的监控显示，8月我市（不含丹阳、句容、扬中）商品房（不含拆迁安置房）成交量为1868套，环比7月下滑8.97%。而且近3个月来，我市房地产销售虽有回暖，但去库存压力尚未减轻。

成色平淡成交量有下滑与全省环境同此凉热

据统计，刚刚过去的8月，楼市成交套数、成交面积双双下滑，成交均价环比微涨。具体来说，8月成交面积约为21.53万平方米，环比7月下滑4.48%；成交均价约为6634元/平方米，环比7月上涨0.53%。从各板块成交情况看，润州区和镇江新区楼盘成交量列前两位。丹徒区暂居末位。

就具体成交数据看，特别是8月首周，楼市成交下行十分明显。8月1日至7日，我市商品房成交为253套，环比下滑52%；成交面积约为3.02万平方米，环比下滑56%。

有观察人士用“成色平淡”来形容镇江房地产市场现状。对照省统计局8月25日发布的经济数据，镇江楼市“小气候”与全省“大气候”同此凉热。数据显示，今年前7个月全省商品房销售面积7599.75万平方米，同比增长39.3%。这一增幅自今年4月以来已连续4个月逐月下降，增幅依次从4月份的“6”字头直降至目前的“3”字头，商品房销量的增速回落明显。

与此同时，市统计部门对今年以来的房地产市场运行情况分析显示，我市商品房新开工面积有所收缩。在今年4月出台的房地产去库存利好政策的刺激下，商品房销售有所回暖，待售面积增幅缩小；但总量依然处于高位，去库存压力尚未减轻。

房屋新开工投资缩量 常住人口对利好不敏感

市政府对2016年我市商品房去化周期定下的目标是：控制在15个月内。从目前情况来看，各类房屋新开工面积出现小幅收缩。新开工项目是下一阶段房地产开发投资增长的重要支撑动力，新开工面积的缩量，说明房地产开发投资后续增长预期不强。

作为镇江这样的三四线城市，常住人口住房自有率较高。新增住房需求主要局限在外来人口及困难人群。“当前市场的供求关系与2008年时不同，那时市场总体供小于求。一有利好政策出台，很容易被置业者消化；现在是供远远大于求，即使利好政策组合出招，效果怎样还需拭目以待。”住建部门相关人士说。

从全面范围看，大多数三四线城市对房地产利好政策敏感性较差，其经济发展及产业发展相对滞后，区域吸引力也不够强劲，因此政府出台了一系列利好政策，还要看置业者是否买账。

省内跨区域看房买房 “金九银十”或起微澜

按照历年来的经验，淡季过后接下来的营销重点便是“金九银十”。多家房企摩拳擦掌纷纷制定近期的“小目标”，不仅要追求销售量，更要为年底冲刺“拉人蓄客”。据不完全统计，9月我市约有15家楼盘将开盘或加推。从产品分类来看，包含了高层、小高层、洋房、大平层等。

值得注意的是，9月3日，“南京楼市”微信公众号发布的图文信息《今天南京百人购房团突袭镇江》，已让9月镇江楼市激起微澜。这一天，由“南京楼市”微信平台组织的100多个南京置业者来到镇江，实地考察镇江万科沁园和万科蓝山。

按常规买房流程，大多数置业者都是先听完项目介绍，再去参观样板间，最后与销售人员商定具体房源、价格，最终选房、签订协议。而此番南京购房团显得非常专业和精明。据透露，有置业者先在案场交了定金，选好房源，然后去看样板房。返场时若觉得初定房源不那么满意，再与销售人员协商更换房源。

根据南京网上房地产的最新数据显示，2016年8月南京新房共成交9975套（不含高淳溧水都市圈），也是今年春节后半年以来首个出现成交量不足万套的月份。专家分析，南京新房上市量明显偏紧是导致交易量下滑的成因，并据此认为南京楼市难言降温。

随着南京房价门槛的高企，更多南京置业者已经将目光投向了风险更低、门槛更低的区域。作为苏南板块中价格洼地的镇江，房价仅为南京房价（“万”字头）的“零头”，而且距南京高铁车程仅20分钟，自然成为置业“目标”。有人士分析，受南京置业者“虹吸”的影响，或对我市房地产去库存有着积极的效应。