上海楼市再次火爆了！因担心传言中的调控新政，上海楼市出现赶末班车行情，月末成交量暴涨。

截至8月28日19:00，上海市房地产交易中心公布的成交数据显示，8月24日上海市一手房成交778套。8月25日918套，8月26日990套，上周六则达到1056套！周日截止19:00就已经飙升到了1247套！而上上个周末两天合起来才成交了911套！

而另一数据也证实了楼市的火爆，据上海中原地产数据显示：上周(8.22-8.28)新建商品住成交面积55.6万平方米，环比增加93.0%。而这一成交量也是周度成交的历史第二高。

而8月26日早上10点左右，上海房产交易中心系统甚至瘫痪了。上一次上海房地产交易中心系统出现瘫痪故障还是在3月24日，也就是上海出台调控新政前一天。那一天上海新房成交了1360套。

朋友圈里，更是被各大中介刷屏，内容基本上都是一致：9月1日之前抓紧网签，再不抓紧就来不及了！一句话，就是让你赶紧：抢抢枪，再不抢房子，就来不及了！

8月26日，彭博社援引知情人士称，北京和天津正在考虑出台新的举措控制房价。

另有知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。9月或出台新政。此外有消息称上海银监局8月早些时候已与银行开会沟通，讨论调整房地产政策。

有业内人士表示，上海楼市在月末出现翘尾行情，与市场传闻调控收紧有直接关系，政策面的影响是明显的，这两天一直到9月1日之前，成交量还将维持高位。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，基于市场传闻，项目出现紧急开盘。从传闻内容来看，对中高端项目造成冲击最大，因此这类产品最为“紧张”，供应量也较为充足。随着恐慌情绪蔓延，房企入市项目会陆续增加，预计后续供应或出现反弹走势。

上海链家市场研究部分析师柯晓娟表示，在近日楼市调控政策收紧传闻下，上周沪楼市陷入恐慌性购房大潮，各区交易中心被挤爆，新房市场交易以近56万方的成交量再创新高，近次于“325新政”造成的超高成交量；而成交均价更是飙至4.4万元的高位，刷新历史记录，可谓处于失控状态。

易居研究院研究总监严跃进表示，从购房者的心理来看，在房价上涨和房贷收紧两个方面，房贷收紧带来的“伤害”更大。所以一旦政策有风吹草动，积极认购基本上是锁定成本的唯一方式。从实际情况看，因为传言9月1日要出台政策，所以这个时候确实会出现部分恐慌性购房的做法。这可能会使得8月份成交量再次创新高，同时进一步催生房价的上涨。

上海楼市月末翘尾玄机何在？

新城控股高级副总裁欧阳捷认为，“政府抑制楼市和地市的策略很可能还是从需求端入手，从需求端来看，刚性需求已基本被挤出，因为外地人购房条件提高同时也因房价上涨过快；因为限购，投资性需求已经很少，改善性需求是唯一的主力客群，通过提高首付可以继续打压需求，缓解供求失衡的矛盾。”

欧阳捷表示，“当前上海的问题不在楼市，而在土地市场。上海几乎已经无房可供”。

相关数据显示，1-7月上海总共批准上市住宅8 .47万套，却销售了10 .94万套，新增供应跟不上，因为新增土地很少，因此地王频现。1-7月，上海供应住宅用地187万平方米，相当于去年供地面积的27%。目前房价上涨速度其实已经放缓，6月和7月的环比增长不到2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，上海房价在3月-6月份轻微停顿后，7月-8月份再次在地王影响下开始“疯狂”上涨，之前的政策力度已被市场消化，所以上海有加码政策的需求。

张大伟指出，“未来上海约束房价过快上涨的政策方向肯定是信贷，在3月份收紧调控的政策方向主要是购买资格，但现在看，出现这一轮市场爆发的主要原因是宽松的资金，包括信贷政策，所以如果要约束房价上涨，必然是要降低杠杆。所以未来上海肯定会收紧信贷政策。”

值得注意的是，此前房市调控新政已经初显成效，数据显示，7月份上海市新增个人本外币贷款313.9亿元，同比多增188.5亿元。其中，个人住房贷款增加255.2亿元，环比少增103.2亿元，个人住房贷款发放额连续两个月出现回落。

局部地王频现资产荒成背后推手

此前央行公布的7 月金融数据显示，M1、M2 的剪刀差仍在持续扩大。具体来看，7 月M1 同比25.4%，前值24.6%；7 月M2 同比10.2%，前值11.8%；M1 和M2 之间的差值扩大至15.2%，超过2010 年1 月12.98%的历史高位。

房地产销售火爆、居民加杠杆也是M1、M2 剪刀差扩大的重要原因之一。从7 月商品房销售情况来看，楼市高温尚未消散，居民加杠杆明显。而商品房销售与企业存款之间存在着较好的相关性，房地产销售自去年下半年放量，推升了企业存款规模，大量资金转移到房地产开发商的账户中。

1-7 月，全国房地产开发投资额55361 亿元，同比增长5.3%，增速比1-6 月回落0.8 个百分点。7 月房地产开发投资额同比仅增长1.4%，为年内最低。这与土地市场总体热度有所下降有关。但是局部地区地王潮却持续不断。前8 个月全国已出现溢价率超过100%的地王150 宗，成为有史以来地王出现最密集的年份。

近几个月更是地王频出，多宗土地以溢价率200%以上成交。8 月17 日，融信中国以110.1 亿拍下上海静安区的一地块，可售楼板价达到14.3 万/平方米，创下中国最贵单价地王纪录。

金石期货研报表示，过高溢价率的成交背后有资产荒的推动因素，在当前实体经济低迷、证券市场波动较大、固收产品收益率低的背景下，繁荣的房地产行业成为资金配置的优选。加上有良好现金流的房企多是国企甚至是央企，其融资成本较低，融资渠道较普通房企更为通畅，所以能够接受更高的价格。