据了解，由于中秋节和过年两个节点，开发商需要结清各种款项，会面临年底资金链周转等多方面压力，所以九、十月份是利用活动吸引购房者置业的最佳时机。从购房者的消费心理角度来说，过年时除特殊需求外一般不会有大额投资，过年前一两个月是银行审批贷款最慢的时间段，此外，九月份也是收获的季节，所以一般购房者会选择在九、十月份购房。

房地产资深从业者北京永利联行咨询有限公司项目总监于邦祺表示，“金九银十“是开发商一年内销售走量的最佳时间，也是最后的时间。进入十一月份天气逐渐转冷，市民外出消费意愿逐步下降;开发商年内任务基本完成。之所以称之为“金九银十”主要是因为九月十月正值中秋节、国庆节，市民假期较多，外出购房的意向变强。与此同时开发商也会抓住客户的购买需求，在九月和十月进行集中放量、促销，以期通过两个月的热销完成年内的销售任务。因此，“随着时间的推移，‘金九银十’作为行业的规则，也被广大的市民和开发商所认可，就像是‘双十一’会在天猫抢购一样，形成了一种行业氛围。”

开发商：“金九银十”

多以去库存为主

为了迎接金九银十，人和天地的工作人员表示，他们正在积极地策划活动，以此来吸引购房者。同时还计划推出58至72平方米的户型以满足不同消费者的需求。小户型的消费人群主要是针对老年人、年轻人和一些投资客。“项目靠近龙泉小学和滕东中学，有的消费者会利用手头上多余的钱购买小户型用来出租。目前小户型是现房销售，销量不错，已经售出100多套。”工作人员说。

“为了给孩子买婚房，一有空就看房，房价高的，财力上承担不起。房价低的，户型没相中。”正在看房的刘先生表示，为了买到心仪的房子，他已经看了四家楼盘了，目前还在观望，想等到九月份开发商有活动时再做决定。

据了解，滕州市上半年累计房地产开发施工面积740.08万平方米，完成投资21.6亿元，在建房地产开发项目34个。为加快推进房地产业去库存，滕州市出台了《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》，其中指出，目前，滕州市商品房库存去化周期约17个月，处于合理区间内。同时，还将继续推进住宅小区房屋登记历史遗留问题专项治理工作。

业内人士分析，目前滕州市上阶段的供应量未消化完，未响应政府化解房地产库存的政策，借着金九银十的契机，开发商仍以去库存为主，预计九、十月份将迎来成交高峰期，按照往年的经验，九、十月份的成交量比成交量低的月份要增长2到3倍。

人和天地的工作人员表示，楼盘是7月初推出的，截止到目前，人和天地的成交量近550套。“中秋节、教师节及十一黄金周的到来，客流量会加大，买房看房的人也会增多，预计销量会不错。”