??昨天，几乎所有中国地产人的朋友圈都被上海新地王刷屏了。

??据报道：8月17日，位于上海静安中兴社区的一幅住宅地块吸引了华润、万科、融创、招商、世茂、中粮等18家企业竞拍。最终，来自福建的土豪融信以110.1亿元的总价击败各路英雄，拿下这幅稀缺地块。

??该地块名义楼面价10万/平，可售面积楼面价约14.3万/平，溢价率139%，成功超越另一福建土豪泰禾集团2015年拿下的尖岗山地王，创下中国土地拍卖史上单价最贵地王记录。

??事实上，融信新地王周边环境并不理想，被老式公房＋公寓＋低端商业所包围。而且政府为拉低总价，设置了一系列复杂出让条件，住宅面积中有近3000平的配套设施、5000平的保障房和14000平的自持房，最终可售住宅面积仅77000平方米，住宅套数931套，其中80%需要做小户型。

??然而，由于上海已很久未出让这种距外滩仅2公里、距陆家嘴仅3公里的稀缺地块，因而再苛刻的条件也挡不住房企们对这幅土地的热情。最终14.3万／平的可售面积楼面价，预计几年后房价很可能将冲击20万/平！

??更具戏剧性的是，就在融信拿下这块地王的同时，同样源自福建的建发与中粮首开组成联合体以67.9亿夺得上海顾村地块，另一福建房企中骏则夺得上海徐泾地块！

??福建人一天之内，共砸下184亿，在上海拿下三块地王！

??中国人对于地价和房价的想象，再一次被福建人所彻底刷新！

??许多人纷纷惊呼：上海疯了！融信疯了！福建人疯了！

??然而，上海真的疯了吗？房企们真的疯了吗？泰禾、融信、建发、中骏等真的疯了吗？

??也许，在一个疯狂的时代，在一个疯狂的行业，比别人更疯狂才是更理性的选择！而融信新地王的横空出世，也再度透露了中国楼市的几大核心机密：

??1.在一个百业萧条的年代，海量资金仍在义无反顾地涌向房地产，尤其是京沪深等一线楼市核心地段的房地产。近日央行公布的七月金融数据显示：7月我国人民币贷款增加4575亿元，其中房贷4773亿元。

??也就是说房贷占信贷比重已高达103%，中国各家银行已基本上只有房贷业务了，房地产以外的其他行业整体上未能从金融体系获得任何资金。

??2.在一个危机重重的世界，全世界其实都在寻求安全资产。表现在楼市上的结果就是：房企们既疯狂又胆战心惊地拿地，土豪们既疯狂又胆战心惊地买房！

??最近几年，全球表现最佳的资产其实就是各国国债，以及中国一线城市房地产。万亿美元级的避险资金四处寻找避难所，直到把一大堆国家的债券都买成了“负利率”，直到让无数房地产行业的“老司机”都惊呼看不懂。

??目前的全球金融形势是：英国退欧后的欧洲面临瓦解风险，美国大选也在特朗普的搅局下存有巨大不确定性，全世界仍在等待着下一只乃至下一群“黑天鹅”的出现！

??全球金融市场上，还有几只黑天鹅会突然袭击？

??除非全球经济真正启稳，否则开着直升机散钱的策略仍将在各国大行其道。不想被货币洪流给淹死，就只能寻找相对安全的资金避风港。

??在这种情况下，房产的租金收益率已不再是核心逻辑。想想吧，租金再低，也比“负利率”强多了吧！

??3.A股市场上，近日由恒大狂买万科所掀起的蓝筹股上涨浪潮也许只是昙花一现，刚刚经历了2015年暴跌行情的A股无法在这么短的时间里重新积蓄充沛能量。而且只要买一块地王的钱，就能把全球第一大房企拉出几个涨停，也说明目前A股容量偏小，想吸纳巨量资金，还是得靠房地产。

??4.虽然最近几年深圳房价领涨全国引来无数吐槽，但深圳人也许还是要感谢政府这么多年一直没有出让关内核心地段的住宅用地。试想一下，如果红树湾、香蜜湖、后海突然要拍卖一块商住用地，那些紧盯着深圳的房价大鳄们将是怎样的疯狂？又会拍出怎样的天价？

??由于近年来深圳住宅地块出让集中于龙华、坪山、光明等板块，事实上已导致楼市估价体系的混乱。然而上海新地王的面世说明核心依然是最有价值的，那些当前房价被龙华超越的关内楼盘，也许是个不错的机会。

??5.这一波房价上涨潮已从京沪深等一线，传染到了广州、南京、苏州、武汉等强二线，目前正在向部分弱二线省会城市蔓延。而从泰禾、融信、信达、金茂等一批拥有深厚背景的房企的拿地动向来看，这一浪潮也许还并未结束。

??最近有理论派经济学家吐槽：农民卖不出去的白菜都得降价卖，房地产怎么能靠涨价去库存？真是令人啼笑皆非！

??在我看来，经济学的最大问题就是它根本就不是科学，理论派经济学家的最大问题是经常无视事实。但事实永远比理论上的臆想更有力。白菜和房子最大的不同是，一个是消费品，一个是投资品，两者存在完全不同的价格逻辑。

??令人啼笑皆非却很可能正在成为现实的是：涨价去库存的经济学悖论正在中国楼市上演。

??6.2008年起延续至今的全球经济危机的一大恶果是，全球范围内的贫富分化进一步加剧。贝索斯、扎克伯格、马化腾、马云、王健林等顶级富豪，如同一个个巨大黑洞般将巨额财富吸入自己的掌控之中。而许多主要依靠工资性收入的中产阶级的世界，正在一步步崩塌。

??因此，与持续8年之久的经济危机形成鲜明对比的是，纽约、伦敦、摩洛哥、香港、上海、深圳等城市的顶级豪宅售价不断被刷新。

??敢拿110个亿砸向上海的人绝对不是傻瓜，敢拿57个亿砸向深圳尖岗山的人也绝对不是傻瓜，赌的就是这个趋势还会延续。