穆迪：南京苏州楼市新政或抑制房地产销售-楼市-信用财富网

穆迪：南京苏州楼市新政或抑制房地产销售

　　穆迪投资者服务公司8月17日发布报告表示，近期南京及苏州政府部门出台的楼市降温措施将对该两个城市里业务规模较大的房地产开发商产生负面信用影响。　　据观点地产新媒体了解，南京及苏州政府曾在8月11日出台包 ...

　　穆迪投资者服务公司8月17日发布报告表示，近期南京及苏州政府部门出台的楼市降温措施将对该两个城市里业务规模较大的房地产开发商产生负面信用影响。

　　据观点地产新媒体了解，南京及苏州政府曾在8月11日出台包括提高二套房贷的首付比例以及收紧对开发商参与土地竞价和进行预售的相关政策。

　　其中南京(除了高淳和溧水区)将二套房贷首付比例从房产价值的 30%-40%提高到35%-50%，而苏州 (除了吴江区) 将首付比例从40%提高到50%。另外苏州还收紧了二套房购买条件，并提高了开发商参与土地竞价的首付款比例。

　　另外为提高开发商的前期资本需求，延长其现金转换周期，进而增加开发商的融资需求，预售方面的政策要求也更为严格。

　　对此，穆迪副总裁、高级信用评级主任曾启贤表示，新政同时针对购房者和开发商，可能会抑制房地产销售，并提高开发商的融资需求，不过，其预计在南京及苏州业务规模较大的多数受评开发商有充足的财务或业务缓冲因素来抵消这一影响。

　　穆迪方面预计，未来房价持续强劲上涨的城市可能进一步出台紧缩措施，从而抑制这些城市的房地产需求和房价上涨势头。

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