就在17日，上海静安的一地块创下中国土地成交史上最贵“地王”纪录，土地市场的疯狂仍在继续。不过，在市场眼中已经有所趋冷的香港市场，一些房企却开始换个角度，将角度瞄准香港市场。

　　2016年伊始，许多关于香港楼市的“坏消息”传来，市场对于香港楼市的表现预期并不看好。据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始，香港楼市就开始出现向下的趋势，到今年3月建筑面积的平均呎价已从去年8月的8740港元跌至7665港元。摩根大通和摩根士丹利的房地产分析师Cusson Leung和Praveen K. Choudhary预计，香港房价今年可能下跌近10%。

　不过，根据香港差饷物业估价署的统计，今年3月香港私人住宅售价指数达到近两年来低位，之后略微反弹。美联物业提供的香港楼价走势图显示，今年7月香港以建筑面积计算的平均呎价已经回升到7858港元。

　　从房价数据来看，香港楼市在经历波动后似乎已经开始回稳，内地房地产开发商也开始有了相对积极的态度。本月初，香港地政总署公布，将一宗位于香港九龙油塘崇信街与仁宇围交界内地段第44号的住宅用地批予五矿地产，批租期为50年，这是五矿地产首次成功夺标香港地块。值得注意的是，该地块吸引了包括丽新、恒地、会德丰在内的13个财团入标，最终五矿地产成为了中标者，在业内人士看来稍显意外。不仅如此，九龙油塘地块此前的估值仅为22.67亿港元至28.34亿港元，每呎楼面地价为4000至5000港元，而此次成交价格已远超过市场预期——最终该地块每呎楼面地价为7068港元，高出上限达41.4%。

　　由此可见，在有所回稳市况下，已经有内地房地产开发商在香港以高于市场价格拍地的情况出现。香港地政总署的数据显示，2015年内地房企在香港所购地价的总和首次超过香港本地房企，占全年香港土地出让金总额的55%。在香港频繁出手拿地的主要是央企和上市公司。公开资料显示，今年2月万科以13.06亿港元竞得香港深水涉住宅用地，而去年则以38亿港元买下香港屯门的一块住宅用地。中国海外发展则在恒基地产、长实地产、英皇集团等香港本土地产云集的竞拍下，以21.3亿港元的拿下位于香港新界的一块土地。

　　世联行的数据显示，8月8日香港公布新界屯门地块成交楼面价约合每平方米3万元、新界沙田的楼面价约为每平方米4万元，而深圳6月成交的龙华民治地块楼面价已高达每平方米5.6万元，深圳的楼面价已超越香港的部分地区。内地一二线城市层出不穷的地王和居高不下的拿地成本，加之香港市场有所回暖，被看成是内地房企在香港踊跃拿地的一大原因。麦格理表示，香港楼市经过美联储10年来首次加息后已经逐步回稳，市场最脆弱的时候已经过去，对房地产开发商下半年持积极展望。麦格理也认同，香港楼市尤其是地产股出现了过度调整，反而出现了有利的投资机会，预期今年楼市平均价格会下跌6%，明年下跌5%，但不会出现大跌的情况。

　　面对依旧处在高位的香港房价，开发商为了将房子销售出去，纷纷推出优惠按揭计划。据海外媒体报道，今年6月新鸿基地产向购房者提供了120%的按揭选项。而为促进房屋销售，李嘉诚旗下的长江实业地产提供了123%的按揭选项，意味着购房者可以拿到房价1.23倍的贷款，但这些计划都需要买家用另一套住宅作为抵押品。对此，市场人士和香港银行监管机构表示，为了减少利润的直接冲击，开发商不愿意大幅减价销售，所以采用了优惠按揭的营销方式。如果开发商继续绕开银行的按揭规定去发放贷款而非降价，香港房价可能会一直高烧不退。