今日，苏州南京相继发布了限购限贷政策，对于近期“风头小盛”的无锡而言，业内普遍认为：无锡短期内重启限购政策可能性不大，但是苏州南京楼市政策的收紧，对无锡房价、成交量在短期内会有所刺激。

　　苏州南京相继限购限贷 二线城市“风声再紧”

　　就南京市而言，从2016年8月12日起，贷款方面，首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房 且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结 清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

　　土地竞价方面，一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价 准许成本。二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到 最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主 体结构封顶;八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高 限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明 确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。

　　就苏州而言，限购政策正式发布，从2016年8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，需 缴纳1年社保，并提供相应社保证明。

　　业内：或刺激无锡短期内房价上涨

　　红星紫郡营销总监谢远琪表示，这次苏州、南京的调控政策对无锡的楼市影响不大。他表示无锡短期内不会出类似的调控政策，而苏州、南京被挤压出来的客户会到无锡来购房。

　　他同时还表示，中国目前的投资渠道比较少，无锡楼市的洼地价值非常明显，明眼的投资客会选择一个保值、增值的投资渠道。

　　策源地产苏南总经理潘为民认为，苏州、南京的调控政策短期内会对投资性的客户造成一些挤压到无锡做一些非理性的投资。长期来讲对无锡的房价及市场影响不是很大。

　　城市与房地产研究专家孟祥远表示，南京对开发商出台最严厉的土拍政策，同时又最大限度的保护刚需和改善客户购房需求，是防止楼市的大起大落。苏州限贷限购限落户用药过猛，是当地刚需福音，但市场要出问题，建议投资客回避。