炎热的7月是传统的楼市成交淡季，但从市场情况来看,购房者的购房热情并未退却。7月份本市新建商品住宅及二手住宅市场都呈现量平价涨的态势，淡季不淡，是否会继续推高下半年的楼市交易情况？

　　7月，本市商品住宅市场累计成交183.12万平米，同比涨幅超四成。成交均价为12596元/平米，环比上月略有涨幅。据房天下数据监控中心统计显示，8月份本市预计将有51个项目开盘入市，但在上半年房价过快增长后，预计下半年成交量价将不会大幅上涨，中国指数研究院天津分院分析总监祁丽静表示：“整体来看，天津房地产市场目前成交量价均趋于平稳，后期预计会保持高位成交，平稳发展态势，成交价格上，受众多新盘入市、加推，市场供应量有所增加，因此价格大幅上涨的可能性相对较小，依然保持目前的小幅上涨的发展趋势。”

　　二手房方面，据房管局网站数据统计，7月本市二手私产住宅共成交14401套，成交均价为每平米11332元，环比、同比均有小幅度的涨幅。房天下天津二手房分析师王琳分析说：“由于上半年需求量的透支释放，使得房源减少，影响成交。而二手房入市需求依然持续增加，只要现在二手房在售房源，挂牌价格贴近市场价格，很快便会被消化。伏天内，看房人数并没有减少，因而房主期待金九银十市场，价格保持坚挺。”

　　虽然从7月份开始，本市公积金政策有所收紧，但宽松的信贷政策和税费政策依然给购房者带来很大信心。从成交户型来看，不同于上半年大户型受青睐，7月份，中小户型房源成交量开始逐步回归。我爱我家天津市场研究中心总监郭燕介绍：“自本月起，和上半年相比120平米以上的大户型房源的成交占比开始减少，而120平米以下的户型成交占比开始上涨，占到了整体的95%，主要是由于在上半年大量的需求集中入市的情况下，一部分投资型的或者是购买高端大户型的购房需求释放比较多，进入下半年，市场又回归到了以刚需和改善型的自住为主体的购房群体。”

　　受当前政策和价格因素的影响，加之近期土地市场活跃及新建商品住宅的大量入市，郭燕预测，下半年，本市二手私产住宅的成交将稳中有升。

　　郭燕：“成交量都会维持在6、7月份的交易水平，成交价格随着部分热点片区、热点户型供需矛盾的加剧，尤其是在市内六区，包括一些轨道交通的开通和建设信息的利好，部分片区热点户型的房源成交价格仍将有可能会出现稳步上扬的走势。”