上海7月楼市走出“淡季不淡”行情，全市新房成交均价为37319元/平，环比6月的36629元/平上涨1.9%，新房成交面积高达131.4万平，环比6月的124.9万平增加5.2%。

    从上图看出，7月均价已破3.7万，刷新了6个月以来的“新高”。沪九条之后，连续4个月上海新房“量价齐升”。

    7月新房供应量环比增加7.5%

    7月新增供应面积为78.6万平，环比增加7.5%。虽然供应略有增加，但从结构来看，刚需类产品却出现减少。一方面，进入下半年，房企销售压力暂时减轻，加上传统淡季预期，历来就有放缓供应的做法。

    另外，地王不断涌现，并且未来售价几乎高出周边产品售价50%以上，令房企惜售心态增长。

    从2016年7月热销盘TOP10看，除市区两个高端项目外，大部分项目以外郊环为主。其中登榜楼盘中浦东、嘉定、宝山、青浦各占了2个，普陀、奉贤占1个。青浦的海上湾(楼盘资料户型图库) 闻涧、浦东的地产尚海郦景以及宝山的万业紫辰苑(楼盘资料 图库)位居前三。

    海上湾闻涧以34693平的成交量荣获上月销冠，成交金额约6.28亿，项目已于7月17日首次开盘，在售的产品有洋房户型为176-178㎡、151-152㎡、126-127㎡、112-113㎡、118-119㎡、91-95㎡2-4房，平层面积为97-98㎡，毛坯交付。

    地产尚海郦景以29329平的成交量荣获上月第二，成交金额约23.72亿，项目在售户型为105、122平2房，132、163平3房以及194平4房，毛坯交付。

    万业紫辰苑以22448平的成交量荣获上月第三，成交金额约6.73亿，项目在售户型为86平2房、99平3房，毛坯交付。

    2016年7月TOP10热销盘

    来源：上海中原地产研究咨询中心

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：地王一个接着一个，买家情绪再度受到考验，入市节奏开始加快。而本月中心城区也有多幅土地出让，给中心城区房价是价格参考和信心提振。7月开局周度成交就维持在25万平左右的较高水平，此后一路走高。

    尤其是下半月，双休日单日成交最高上冲到8万/平，几乎又回到调控政策出台前水平。使得买家紧张情绪加重，市场又出现恐慌性入市。

    由于市场连续两个月出现低供应，而买家入市情绪依然高涨。预计8月市场供应还会维持相对较低水平，而房企正好利用这段时间调整、蓄客，为“金九银十”做准备。如果此时推盘价格上调幅度过大，不排除8月交易出现一定程度收缩。