今年以来，南京楼市一直“高烧”不退，房价连续上涨16个月，相关部门已经多次出新招调控楼市。

　　7月26日下午4点在人民银行南京分行二楼西会议室，召开关于南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的工作会，各商业银行的个贷部门负责人参会了会议。据悉，预计8月初南京将出台限贷细则。其主要内容为，一是，征信显示无贷款记录或有一次贷款记录并且已结清算首套房，首套房首付比例35%；二是，征信显示有两次贷款记录并且结清算二套，二套房首付比例50%，利率还是上浮10%；三是，征信系统显示已结清三套(含)，三套房停贷。当记者向人民银行南京分行营业管理部货币信贷统计处处长胡蛇庆求证这是否是限贷新政时。他表示，新政是否出台一切以政府发布为准，人行将在政府的指导下，加强对房地产市场的调控，保持健康稳定发展。

　　今年以来，南京楼市一直“高烧”不退，房价连续上涨16个月。据网上数据统计显示，上半年南京房价上涨达17.8%，跻身全国房价涨幅前十名。近一个月来，南京市相关部门已经多次出新招调控楼市，5月27日，南京市委宣传部新闻发布官方微博发布消息称，南京采取有力措施严控地价房价，促进房地产市场平稳健康发展。6月3日，南京实行土地出让最高限价，超过最高限价无效，严控开发商报价成本。“双控”新政可谓是给疯狂的土地市场打了一针镇静剂。上周，针对调控新政下楼市出现的新情况、新问题，南京物价局积极提出了热点地区设置“动态封顶价”、高价盘分时分流防止集中上市、严控“毛改精”变相涨价行为等五大举措，试图给楼市降温，但都收效甚微。

　　面对南京即将出台的限贷细则，能否给“高烧”楼市降降温？南京林业大学房地产研究中心主任孟祥远认为，第一，对于限贷，首先要明确一点，限贷和限购不一样，限购是在很短时间内冷冻市场，更加立竿见影；限贷是一种心理作用，短期之内对市场影响大，并且它更多是调节资金价格来干预房价。限购是控制购房资格来干预房价。限贷是让你卖得贵，限购是不让你买，有本质区别，限贷影响更加深远，因为房地产更多是资金现象。

　　第二，限贷干预最大的是投资客。通过提高投资客贷款成本来抑制投资需求，对市场影响，一定程度上有利于市场降温，使南京房子好买。但是短期内南京一房难求的局面还是难以得到根本性改观。库存较少，消化周期两个月不到，一房难求局面还会持续一段时间。再看其他城市，上海深圳限贷升级后的表现，有利于市场适度降温，但是也需要一定的时间才能冷却。合肥也执行了限贷政策，但是合肥供需关系过于紧张，效果还不是非常明显。限贷出台一个多月了，但是目前合肥市场依然火热，房子依旧不好买。所以南京融合其他城市经验，可以做出一个判断。

　　第三，这个政策只是对市场的调节，市场需要很多政策共同作用涨起来，同时也需要很多政策才能降下去，可能真正让房地产市场回归理性，实现软着陆，需要各个部门，包括物价、宣传、房管等，除银行体系外共同作用，才能达到预期目标。

　　第四，南京楼市本身基础比较好，对于投资客来说，短期对于南京楼市也不要过度悲观。对于自住客户，合理的改善需求还是支持的，对有贷款的投资客有一定的影响，对一次性付全款的投资客没影响。

　　南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，南京按贷款次数限贷，首套3.5成、二套5成，那将对南京楼市肯定会有一定影响。总体上来说，对刚需客群的影响不大，二套房、多套房利率上浮，相比现在的限贷政策更有力度，对投资改善人群影响较大；同样的，对开发商而言，刚需类产品影响不大，改善类、豪宅类的影响较大。

　　限贷细则对投资客会有什么影响？他认为，短时间内南京房价会趋向平稳，整体成交量也会受到一定影响，不过单靠限贷的政策并不能解决所有问题，2007年、2012年左右都出台过相似政策，长期来看影响并不大。对于投资客来说，如果没有更好的投资渠道，那么只要是有利可图，即便是首付高一点，还是会选择投资买房。