据亚豪君岳会统计数据显示，7月首周（6月27日-7月3日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交4344套，成交面积36.19万平方米，环比分别增加73%、31%。这也是继上周短暂下滑之后，成交再度翻身，站上周度成交四千套之上的高位。而在这其中，商住产品成交3095套占比仍高达71%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自6月中下旬开始的普宅抢收业绩与商住调控预期的倒逼，使得楼市供应量出现集中爆发之势，这也为7月成交的高位启航奠定了基础。从目前的市场需求来看，一方面普宅新盘量已明显减少，并且地价标准不断刷新高，购房者对于普宅市场未来价格大幅上涨已有预期，受到最后一批平价老项目的吸引，购房节点普遍开始前置；另一方面现阶段商住产品在居住舒适度方面的打造上，与过去几年已不可同日而语，再加上其地段与总价的优势，因此限购人群甚至是有“房票”的客群选择商住产品的数量也不断增加，而商住即将进行新一轮调控的传言不断发酵，则促使这批客群的抓紧入市。受到这两方面“余波”的影响，预计7月北京住宅市场成交仍将有爆发可能。

而在7月之后，预计市场成交量将出现转向，郭毅认为，6月北京二手住宅市场成交已开始转向下行，成交环比下滑43%，二手市场成交的转向以及所带来的市场价格的变动，必然会对新房市场产生制约。从商住来看，如果严格调控，商住拉动市场的强劲动力必然会戛然而止，而如果仅仅是“狼来了”的游戏，那么购房者对于市场的预期也将发生改变。

从上周区域成交特征来看，无论是普宅市场还是商住产品，房山区成交均拔得头筹，其区域内普宅成交占比26%，商住占比更是高达42%。从成交前十排名中也可以看出，房山区项目占据半数。

郭毅认为，房山区住宅存量主要位于五六环之间，且多地处地铁沿线，因此在其他郊区县楼市主力供给已逐渐外延至六环外的形势下，该区域更具备较大地缘优势，也因此能够在通州双限之后，再度快速崛起，接收外溢需求。

7月首周5盘入市，价格涨幅最高达41%

据亚豪君岳会统计数据显示，7月首周（6月27日-7月3日）北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括首开国风美唐、江南府、五矿铭品三个普宅项目，以及旭辉26街区、北京城建(600266,股吧)?北京密码两个商住。5个项目共新增住宅产品1405套，预售许可面积8.6万平方米，环比分别减少17%、33%。

亚豪机构市场总监郭毅分析认为，进入7月之后市场供应并未延续6月底的旺盛态势，开发商年中业绩之战已告结束。此阶段入市多为加推，例如旭辉26街区、北京城建?北京密码、五矿铭品等均为今年内多次入市，且去化较佳，因此纷纷趁热加推。

从项目入市特征来看，3个普宅项目均出现报价上涨，其中涨幅最高的当属昌平区的首开国风美唐项目，此次开盘均价48000元/平方米，而其去年最后一期入市价格仅34000元/平方米，涨幅高达41%。另外江南府项目继上月入市热销之后，上周加推产品价格每平方米已上涨4000元。

郭毅分析，普宅存量以及新增供应量的减少，再加上地价的持续上涨，是支撑普宅项目价格不断跳涨的根本动力。而从今年的供地计划中可以看出，“郊区”、“六环外”将成为未来住宅供应的两大主力标签，因此目前这些位置较好的在售楼盘虽然价格不断跳涨，却仍然能够获取市场认可，其中首开国风美唐开盘两小时即售罄。

但是，郭毅同时认为，二手市场的成交转向对于新房市场也将产生一定影响，一旦二手房的成交量、价双双下滑，必然会导致一部分“卖旧买新”的改善型客户，因为无法以预期价格出售旧房，导致购买新房的周期拉长、支付能力下降，最终对整体新房市场的交易量形成利空影响。然而，由于今年上半年大量房企早已超额完成半年业绩，再加上地价的刚性原因，所以短期的销量减少并不会造成新房市场的价格震荡，北京新房价格仍将保持稳定的上涨势头。