国家统计局日前发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，从数据可以看出，中国房地产市场5月延续年初以来整体回暖走势，但涨势稍缓；同时，楼市的热度已蔓延至土地市场，热点城市地王频出在一定程度上加深了地区房价上涨预期。

从乐山市住房保障和房地产管理局了解到，5月乐山市房地产开发投资金额同比小幅下降、环比小幅上涨；新增商品房上市面积同比小幅下降、环比小幅上涨；商品住房成交面积同比小幅上涨、环比微幅上涨；商品住房成交平均价同比、环比保持平衡。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华认为，在货币环境短期收紧可能不大的情况下，部分热点楼市仍有上行压力。而现在的房地产调控政策也更强调属地性，不仅要分类调控，分城施策，还要“一城一策”，这也意味着地方政府有更多自主权来稳定当地楼市。“类似乐山这样的潜力城市，随着市场的不断稳定，相信在行政调节之后，会迎来一波值得期待的行情。”他说道。

全国范围房地产市场增速放缓

6月13日，国家统计局发布1-5月全国房地产开发和销售的最新数据，可以看出，5月全国房地产开发投资同比增速出现年内首次下滑，较4月下滑了3.15个百分点。此外，5月商品房销售面积增速由4月的44.05%下滑至24.25%，这同样是该数据年内首次下滑；销售额增速由4月的同比增长59.76%下滑到了36.72%。可以说，房地产市场经历了今年1-4月的火热局面后，已经出现降温迹象。

然而，在房地产市场总体降温和楼市去库存的大背景下，近来上海、深圳等地却“地王”频现。“从总体情况来看，房地产商的投资还是比较谨慎的。当然，有些‘地王’出来以后对当地城市房价有一种示范效应，需要高度关注。而5月份以来，房企融资成本开始上升，促使房企开发投资趋于谨慎。我预计部分房企高价拿地的情况会有所减少。”牛冠华说道。

乐山本土供需关系趋于平稳

从4月份一二线热点城市房地产成交的回落，到5月份全国楼市的普遍降温，乐山楼市也在这一阶段给出了一份平稳的成绩单。

据乐山市住房保障和房地产管理局发布的“5月乐山房地产运行报告”显示，在相较于去年同期供需水平回落的情况下，环比的数据也出现了些许波动。首先关注供应层面，5月份乐山市房地产开发投资12.02亿元，同比增长-48.85%，环比增长33.26%；市中区开发投资6.98亿元，同比增长-56.48%，环比增长33.72%。而全市新增商品房上市面积50.69万平方米，同比增长-30.47%，环比增长73.3%。其中新增商品住房上市面积39.33万平方米，同比增长-28.62%，环比增长64.01%。市中区新增商品住房上市面积14.35万平方米，同比增长-61.11%，环比增长35%。通过数据可以清晰地看到，虽然目前市场的积极性依旧充沛、市场基数也较大，并且呈现环比持续增长的良好态势；但是，无论是资金投入还是供应水平，都较去年同期有所回落，这从另一个角度来看，也反映出乐山楼市对于全国市场的回应。

再看市场成交。5月乐山市商品房成交面积37.75万平方米，同比增长59.96%，环比增长-9.71%，其中商品住房成交面积33.05万平方米，同比增长60.44%，环比增长2.99%；市中区商品住房成交面积13.58万平方米，同比增长31.33%，环比增长7.35%。

“目前市场上有一种声音，不论是新房市场还是二手房市场，在每一次国家调控的周期中，走出的基本都是同样的路径：‘量升价平→量价齐涨→量衰价高→量跌价稳→量价齐跌’。每个周期一定是从成交量增长开始的。但在我看来，历史的经验绝对不会简单复制。本轮市场的客观降温，主要是针对极热区域的抑制生效；但对于乐山楼市而言，即便是楼市供应相对于去年同期有所下调，也是开发商在前期集中增量后的战略性收缩，并且，目前乐山商品房成交情况依旧客观，热点区域也在呈现增长态势，强劲的需求足以支撑市场的健康发展。”牛冠华强调道。

房价稳定 4000元/平方米单价为主流

对应当月的房价水平，乐山4月全市商品住房成交平均价4033元/平方米，同比增长0.45%、环比增长1.56%；市中区商品住房均价4363元/平方米，同比增长-1.93%、环比增长1.65%。

从具体的市场成交来看，滟澜洲以月销量226套的成绩夺得5月乐山城区成交榜单的第一位。紧随其后，605公馆、邦泰国际社区分别以154套、147套的成绩位于二三位。落实到成交价格，邦泰国际社区在榜单前五位中依旧以4576元/平方米的均价位居榜首，其余四个项目均价则齐刷刷地站在4000元/平方米以上。

根据四川省建设厅市场监管处数据显示，2016年4月，四川省商品住房销售面积752.9万平方米，成都居首292.2万平方米，泸州位居第二64.5万平方米，除成都外乐山位居第四32.1万平方米；全省商品房住宅均价5255.8元/平方米，乐山位居第十四，均价3971元/平方米。