华讯网6月24日电 一季度爆发后，楼市在二季度出现冲高回落迹象。6月中上旬，北京二手房成交量跌幅超过50%，成交均价的涨幅也加速放缓。

“最近报价有松动，开始慢慢降到3月初的水平了。”市民张先生昨日表示，他之前看的同类型的房子已经降了几十万，“打算再观望几天就出手，迟早都得买，别又等没了。”

张先生亲历了春节后北京二手房市场的变化。3月初，他看了一套潘家园附近的二手房，原本和业主谈好总价为390万元，但在签约前却遭业主“毁约”。由于当时北京二手房市场成交火热，业主临时改口，称“低于420万元”不卖。对于业主的临时加价，张先生与家人商量后无奈放弃。“没想到现在价格竟然开始慢慢下来了，两天前接到中介电话，说同一小区的类似房源最低可以谈到400万元左右。其实3月份业主报的420万元并不是顶峰，后面还涨了一点儿，这样看来降了至少有20万元。”张先生表示。

中原地产研究部的统计数据显示，6月中上旬北京二手房住宅成交量明显下调，截至日前仅成交6134套，环比跌幅高达56.8%。成交均价的涨幅也加速放缓，二手房均价4.14万元/平方米，相比5月同期的4.12万元/平方米环比上涨了0.5%，涨幅相比前期继续收窄。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从2015年年底到2016年3月，二手房市场一直维持高温状态，整个市场的潜在需求已被大量释放和提前透支，造成市场后续需求不足。再加上近期政策的趋严从紧，成交量在3月顶点后扭转向下。

“市场最近出现降温趋势，不仅成交量下调，二手房的议价空间也在明显增加。”中原地产首席分析师张大伟表示，6月二手房成交量快速回落主要是受到市场高位降温、全面房源核验、信贷未继续宽松等方面的影响，“二季度北京楼市有可能将是年内的高点，后续有望进入一个平稳周期，价格上浮放缓。”