据梅州市住房和城乡建设局的官网数据统计，2016年前5月梅城城区商品住宅销量达6127套，同比去年增长12.36%。城区商品住宅成交面积达78.2万㎡，比增15.23%。而与去年相比，成交均价整体呈略涨的趋势，涨幅在1.63%—5.4%。

据了解，今年前5月楼市的火热，与国家楼市利好政策的密集出台、我市3月份实施“新8条”助农民工进城购房以及房企强联合打造适销产品等因素有关。

利好频出

为楼市火热添“燃料”

2016年的梅城楼市可谓是坐在“暖被窝里”开始的。在2015年楼市利好政策的余温下，再加上2016年国家的系列组合拳助力，楼市的激情也终被点燃。

自2015年以来，国家连续出台一系列类似“取消限贷”“取消限购”“降息”“降准”等政策来救市，给楼市注入了“强心针”，也终于将萧条、僵望过一段时间的楼市给救活了。

不仅如此，在2015年下半年到2016年上半年，国家又打出一系列组合拳，从降低首付入手调低置业门槛；再从“营改增”、“降低契税”等布局，减轻了百姓的置业和投资成本；最后又放开“二孩”，释放改善型需求。这是国家以步步为营的手法，将楼市的刚性需求、投资需求和改善型需求统统清理了一遍，并全部激发出来，加速了房地产市场的去库存。

“8条新规”

助农民工进城购房

诚然国家政策的确是助燃楼市火热的重要因素，但是我市政府和相关部门推出的“楼市新8条”也再次激发了刚需人群，助力农民工进城购房。

今年3月我市出台了楼市“8条”，通过棚改货币化、支持农民进城购房、调整商品房供应结构、整合公共服务设施配套、鼓励开发商自持物业经营等多项举措，加快了去库存速度。

据了解，在支持农民和农民工进城购房方面，我市除了鼓励企业创新模式，例如客天下利用农电商产业园平台，探索“互联网+金融+农业+商品房”的去库存模式，鼓励农民以产品抵兑购房首付。

此外，我市还依托农行“农民安家贷”信贷平台，降低农民、农民工购房门槛，实施半个月就发放了36笔，金额达1445万元，更好地圆了一部分农民工的进城购房梦。

强强联手

提升产品性价比

在楼市一片火热的背后，我们也看到了开发商多方努力的身影。通过项目兼并重组及整合，为提高房企集中度及共享有效资源探索了一条新路子。

目前，梅城房企逐渐出现强强联手现象，如东山谷携手碧桂园开发建设东山谷·碧桂园，恒大收购百汇·嘉印缔造御景半岛以及碧桂园与客天下联手开发东城项目。

房产商强强联合使得产品的性价比得到提升，最终能打造出更宜居的小区，提升市民的幸福感。

如今的梅城房地产格局可谓是百花齐放，百家争鸣。在外来房企强势登陆下，梅城本土的一些开发商不得不抱团共谋发展。强强联手，百花齐放，客观上却使房地产市场更加理性，更加成熟。部分业内人士表示，随着销量的稳步回升，梅城下半年楼市销量将持续向好，楼价也会在正常范围内波动。