“地王”频现，楼市去库存基调不改
来源：
2016-06-22 22:57:06
近期热点区域土地市场成交火爆，多次出现总价高、楼板价高、溢价率高的“三高”地块。据统计，5月一线和热点二线城市“地王”频出，共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高，不少地块楼板价接近周边在售新盘 ...
近期热点区域土地市场成交火爆，多次出现总价高、楼板价高、溢价率高的“三高”地块。据统计，5月一线和热点二线城市“地王”频出，共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高，不少地块楼板价接近周边在售新盘价格，5月俨然成为“地王制造月”。
明源地产研究院副院长刘策表示，虽然局部区域“地王”频现，但并没有明显地带动房地产投资，需要从宏观经济大背景和行业分化的特殊现状来审视房地产投资。目前房地产行业整体去库存的基调并没有改变，尤其是大部分三四线城市楼市库存高企，较大程度上影响房企资金回笼和投资意愿。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三四线城市楼市将会出现分化。从未来市场预期来看，一二线城市依然是房地产消费和投资的重要场所。三四线城市的投资投机气氛更淡，但不排除会有一批改善型购房需求的积极释放。
广发证券分析师乐加栋则表示，持续高地价往往伴随着持续高房价，对未来需求会产生挤出效应，加上前期需求释放得比较充分，预计成交量将明显回落，未来边际成交将持续走弱。同时，“地王”往往诞生于楼市小周期的高点，随着成交量回落，房价涨势将趋缓并逐步进入环比下降通道，进而带来房企跌价准备的增长，从而影响房企的当期利润。
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