房价的过快上涨，将中国社会撕裂为两个阶层：买了房子的和没有买房子的。对于没有房子的人来说，最大的希望就是：楼市崩盘，给自己一个抄底的机会。

但问题是，中国的楼市会崩溃吗?关于楼市泡沫的争论，最迟从1988年就开始了，当时报纸上就有讨论房间过高和下跌风险问题。当时北京上海的商品房房价，不过2000元一平方米。据当时的报道称：买房对于普通干部来说，犹如从夜空里摘颗星星。一名大学生从参加工作就日日节衣缩食，每月存储50元，已经是最高极限，需100年才能买上两居室。

到了2016年，关于中国楼市泡沫的争议已经持续了将近30年，但楼市没有崩溃房价依然高歌猛进。所有曾经唱空楼市的经济学家，无不落荒而逃;很多人在坚持看空楼市多年之后，已经没有脸出来混了。所以在中国当一个经济学家，你的先会打太极，要会用官方语言和套话。

所以想让中国楼市崩溃非经济难为，除非是政府放权，放权一件事情就够了。而且这件事情不是战争、自然灾害、瘟疫等不可抗力。这就是：让人民币自由兑换。

自由兑换的含义非常简单，取消外汇管制，企业和个人可以自由兑换外币，资本可以自由进出中国。

由于人民币汇率被显著高估，人民币计价的资产(A股、中国境内的房产等)更是贵的离谱，所以如果人民币可以自由兑换，很多人会卖了国内的房子到国外购房。想想看，北、上、深好一点位置的的90平米的普通住宅，现在售价为100万美元，这个价格可以在美国中部的大城市买5套左右的花园别墅，即便是到房价昂贵的旧金山，也可以买到过得去的别墅。

正因为如此，虽然外汇管制存在，仍然有大量中国投资成功“出逃”，进入欧美澳等地的楼市。

美国罗森咨询集团和亚洲协会一项报告显示，过去几年里(2010年到2015年)中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元。其实，中国人在美国房地产市场投资最大的还不是现房，而是“住房抵押贷款支持证券”。统计显示，2010年到2015年中国人在美国购买了1100亿美元的房子、土地、商业地产，但买了2080亿美元的“住房抵押贷款支持证券”。所以，投资、避险的特征非常显著。

当然，如果人民币自由兑换，人民币对美元会快速贬值。因为市场不会允许北上深的一个蜗居，一直有机会兑换美国中部大城市的5栋花园别墅。

话说回来，中国也不会允许人民币自由兑换，至少10年内没有戏。中国有中国的为难，我们至从改革开放以来，经济发展确实飞速发展，一代人做了两代人的事情。这从M2发行量和GDP增速就能看的出来，货币供求发行量的确是呈几何倍增长，当中究竟有多少的泡沫成份，只有当事人自己清楚。

事实上，目前中国大城市房价高的一个重要原因是：中国缺乏安全的、可以长期抗通胀的资产。股市、债市、期市都不是，里面有太多的内幕，太多的行政干预。

最后想说的是，每一次经济危机都是中国房价的一次上涨机遇，因为每当这时候就会提高货币供应量。当然这是从人民币计价模式下做出的结论，美元模式下是很难持续的。