??被业内称为“最严限价令”的南京楼市调控新政实施刚刚满月，但从统计局公布的数据看，4月楼市高烧不退，数据并不乐观。“4月下旬才开始实施新政，调控效果要到5、6、7月份才能显现出来，总有个周期。”南京市物价局相关人士回应表示，新政实施1个月来已经约谈超过50家企业，4月份34个申报项目，1/4被打回。由于开发商要价过高，约谈并不容易。

??4月9家楼盘申报没通过

??4月18日，南京市制定下发《关于供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康持续发展》文件，明确提出“三条红线”，以遏制房价过快上涨势头：对主城六区以及江宁、浦口商品住宅项目，按照价格区间分类指导，申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%;每平方米2万—3万元的，年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

??南京市物价局相关人士介绍，新政从4月下旬开始实施后，不少项目定价过高无法顺利通过。4月当月，全市34家申报的楼盘项目中，在当月顺利备案的仅25家，超过1/4的项目被打回，5月再重新申报。

??有的项目要价过高

??对于商品房价格调节，物价部门的主要手段还是“约谈”，但在疯狂的市场面前，约谈显然并不轻松。

??“1个月以来，光我们市局就已经约谈了超过50家企业。”这位工作人员坦言，有的企业对项目的涨幅要求比较高，与“调控红线”差距较大，导致约谈比较困难。

??尤其是一些总部在外地的企业，总部直接给项目指定价格，约谈特别困难。比如浦口的中交锦兰会，今年1月份开盘时，销售价格1万4千多元，这次准备再开盘，价格直接申报到1.9万元，“这肯定不行，目前他们还在跟总部沟通。”

??奥南板块的鲁能公馆，3月份年内第一次开盘的价格是3.2万元，新政实施后，企业直接要涨到3.8万元。后经物价部门约谈，开盘价定在3.4万元。