自3月25日至今，被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”已满一个月，随着新政效果显现，上海(楼盘)楼市总体呈现“量跌价稳”迹象。

　　上海中原市场研究中心的数据显示，“沪九条”出台后，沪新房住宅市场日成交278套，比新政出台前下滑54.2%;住宅均价31631元/平方米，比新政出台前下滑4.9%。新政出台后，捂盘惜售现象有所改观，市场供应相当积极，为138.7万平方米，较新政出台前一月的40.8万平方米上升239.9%。

　　新政出台后，市场成交遭遇腰斩，成交面积为118.3万平方米，比政策出台前减少45.6%。从成交结构看，新政后市场刚需及刚改产品占市场主力，供应将近占7成。虽然高价产品推盘不多，但单个项目入市量非常大，房企快跑意图相当明显。新政出台后一月，成交量及成交金额虽有近50%的跌幅，但均价维稳，跌幅仅5.7%，相较于成交量及金额的跌幅，维持了先前对新政后市场“量跌价稳”的预判。

　　上海中原地产市场部分析师卢文曦表示，当前交易量已降至合理水平，政策给楼市降温效果相当明显。并且，限购在执行层面上做出微调，体现出调控人性化的一面。随着信贷政策执行逐步到位，调控效果还会持续显现，预计近半年会处于寻底过程中。成交量的低谷可能在7、8月出现，一方面，从历年调控来看，政策出台4—6个月后成交量触底，如2013年“沪七条”出台6个月后，成交量调整至最低点。加上7、8月本就是市场淡季，多因素共振，出现低点可能性较高。而从成交价格来看，预计低点可能出现在第四季度。

　　此外，“沪九条”实施一个月以来，各商业银行房贷受理量较1—3月平均水平回落超过50%。央行上海总部表示，针对市场形势变化和新情况、新问题，还将不断研究完善实施细则。据统计，按新政受理的业务中，执行首套房贷政策的占比由新政前的97%下降至89%，二套房贷平均首付款比例升至60%左右，二套房贷中购买普通住房的占比约为58%。外地户籍房贷占比出现明显下降，回落至11%。新政后，各银行自觉抵制房贷利率恶性竞争，首套房贷最低利率已按基准利率9折执行。

　　上海中原市场研究中心表示，“沪九条”出台后，整体市场趋冷，但并非没有热销产品。从活跃楼盘来看，市场接受度较高的仍集中在中小面积段、中低价位项目，有一定价格优势或性价比高的项目。同时，新政对于外地人购房累计满五年社保宽限到63个月，给市场注入一定信心。而随着“营改增”将在5月试行，其税收力度与营业税相比有减无增，会促进部分客户入市。目前，市场层面进一步收紧政策的可能性已经很小，政策明朗化下，也将使交易逐渐走出阴霾。