据《经济参考报》报道，近日，上海、深圳先后发布楼市调控新政策，引发市场极大关注。大家更多关注了两地购房门槛的提高，笔者认为，更需要关注的是两地新政体现出的从供给侧调控楼市的思路。

此次政策调整主要原因是多个一线城市楼市出现非理性上涨，监管旨在挤出房地产泡沫。两地楼市新政反映出，一线楼市调控的一大焦点在于从需求侧转到供给侧的新思路。

调控房价，控制需求端是短期之举，而调整供应端才是长效机制。目前在政策的持续刺激下，整体市场的分化仍在延续，但去库存任务最重的广大三四五线城市仍没有太大起色。从需求端刺激的政策还会频繁出台，但效果会越来越有限。这种情况下，调控最好从供给端方面加以努力。

在土地供应方面，在库存压力比较小的城市，尤其是一线城市和二线核心城市要增加供给量，以及中小户型的供给。在库存压力比较大的地区，要严格控制土地的供应，减少甚至停止供应。深圳楼市调控意见首先提出，要加强多渠道住房供应和住房保障，这是未来深圳楼市管理的新方向，也意味着深圳楼市调控从需求侧为主转向了供给侧为主。从中长期来看，随着收入增长、人口流入、城市转型升级，各类住房需求有增无减，单纯调控需求效果或有限。此次提出的“新增、盘活、更新、棚改”等四个渠道的新房供应，以及40万套保障房筹建、35万套的保障房供应，意在让楼市在供给侧全面发力，满足长期旺盛的居住需求，彻底缓解供求关系，构建房价逐渐稳定的基石。

楼市的供给侧改革，不仅仅是要消化房屋库存，更重要的意义是为广大人民群众提供更好的住宅产品，更好地满足人民的居住和生活需求。过去，我们的经济政策主要在需求端发力，现在，要在供给侧加大改革力度。主要是控制增量，调整土地供应节奏，增加土地有效供给；实施结构优化，增加高品质、有附加值的有效供给。有了高品质产品，才有住房消费。有了梧桐树，才能引来凤凰。

宁波市住建委解读

即将出台的“16条”新政

据中国之声《央广新闻》报道,宁波市政府日前下发了《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,这份征求意见稿日前正式向社会公示，相关部门对出台的“16条”新政进行了解读。

从发布的内容来看,宁波楼市新政仍以去库存为主。宁波市住建委副主任诸国平介绍,库存总体还是偏高的一个状态,宁波目前全市还有超过9万套可售住宅,去化也要16-17个月。

《意见》明确,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%。除此之外,继续落实税收优惠和购房、租房补贴政策。宁波市住建委副主任诸国平说,将去年出台的购房按契税额度50%给予补贴的政策,截止时间从2016年的6月30日延长至2016年的12月31日,并将商业办公用房购房补贴比例提高到80%。

《意见》还提到,要加大住房公积金对个人购房的支持,同时鼓励农民进城买房。《意见》提出引导和鼓励金融机构开展农村居民个人住房贷款业务,拓展农民进城购房资金来源。同时,建缴住房公积金的农民工可以享受公积金贷款政策。

值得注意的是,新政鼓励房产公司出租存量住房。鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量住房向社会出租,下一步将进行一定的财政补贴,来鼓励他们开展住房的租赁。