春节后，楼市逐渐回暖，一线城市房价暴涨，楼市高烧不退，部分城市引出楼市调整大招，继上海、深圳楼市新政一出，均出现退烧信号，购房者进入观望状态，楼价大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160万。

现状：沪深两城现“退烧”现象

根据最新新闻报道，在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。而深圳提高了购房门槛之后，购房者也表现出观望的情绪。

除了上海、深圳之外，北京也呈现退烧的现象，高价房源纷纷下架，此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

楼市“退烧” 长沙是否会波及?

看到一线城市房价大跌，长沙的购房者开始有些躁动了，继长沙连续三月房价微涨之后，最近一周的长沙楼市也是量价齐升。根据长沙市房地产某监测系统网签数据显示，3月29日长沙市内六区新建商品房网签1097套，成交面积104920平方米，其中，住宅网签成交995套，成交面积97163平方米。这是今年开年以来单日网签成交首次破千，刷新了长沙市内六区网签单日成交新纪录。

而从1月至3月份的价格指数来看，长沙1月至三月的住宅价格呈上升趋势，1月份住宅均价为6217元/㎡，而3月份的住宅均价为6336元/㎡，长沙作为一个二线城市，在短短两个月的时间，房价每平方米上涨了119元。

从数据分析，长沙楼市呈飙升火热态势，但是“去库存”依然是楼市主旋律。此次一线城市楼市“退烧”，对于长沙楼市而言影响甚微。

首先，从宏观方面来看，当前宽松的房贷政策利好二三线城市楼市，加上契税营业税新政等多项利好，有利于增强购房者信心。当前成交量回升速度很快，金三成色十足，银四楼市接棒，估计也将迎来一波高峰期。

其次，从长沙房价攀升的速度来看，中部省会城市中长沙的房价相对稳定，下降的可能性小。

最后，2016年的长沙楼市将迎来城市交通变局，地铁1号线即将开通，沿线楼盘房价必定会上涨，长株潭城际铁路长沙站以南段有望年内通车，都将利好沿线板块。因此，一线城市的“退烧”现象，对长沙楼市影响非常小。

目前，长沙楼市进入“银四”传统旺季，购房者信心十足，开发商也大力推盘，相信接下来的长沙楼市在各项利好政策中再创销量佳绩。