刚需是"主力" 3月新房量涨价跌

　　成交量环比涨206% 成交均价环比跌2% 业内预计四五月楼市涨幅趋缓

　　法制晚报讯（记者 张婷）3月楼市交易数据出炉，新房市场"量涨价跌"。记者上午从亚豪机构了解到，3月份北京新房共计成交9000余套，同比和环比均上涨1倍以上，但是价格环比却下跌2%。

　　3月份，北京新房共计成交9189套（含商住两用，剔除自住房和保障房），成交面积91.24万平方米，环比分别上涨206%、178%，同比上涨163%、137%。

　　价格方面，3月北京新房成交均价31967元/平方米，环比下跌2%，同比上涨16%。

　　"3月份北京市场表现的成交量较为红火，无论是同比还是环比，都出现大幅度攀升，但还要考虑2月份处于春节，而去年3月份处于楼市成交低谷期。"亚豪机构市场总监郭毅表示，从这一层面上分析，无论对比2月数据，还是去年3月数据，都并非客观。

　　郭毅认为，目前3月份市场在逐步回暖，回暖的幅度要比数据体现得温和。

　　从价格涨幅来看，3月环比2月还出现了小幅下滑，主要原因在于中低价位项目的成交占比增加，造成的结构性上涨，由此可看出，目前市场成交的主体还是刚需和刚改类产品。

　　3月份成交量的升温，跟前期利好政策不无关系。市场流动性增加，部分流动资金进入楼市，对楼市形成助推作用。

　　"目前来看，经过六次降准、降息后，整个市场的现金流，包括企业端和客户端，从银行获得房贷来看，有了大幅度增长，1月份新增信贷创新高，可以看出这一趋势。此外，前期降首付和降利率等调控政策的宽松，也对楼市形成大幅度助推。"郭毅说。

　　预计

　　四五月楼市涨幅趋缓

　　郭毅认为，接下来的四五月份无论是成交量和成交价格，虽然会保持一个相对热度，但涨幅有可能趋缓，不会保持继续高速增长的趋势。

　　郭毅表示，从目前整体调控政策来看，依然保持因地施策、分类调控的调控方向，一线城市紧缩的政策难以改变，而三四线城市由于库存压力较大，依然会保持相对宽松的调控趋势。因此，一二线城市和三四线城市之间，无论是房地产市场，还是调控政策方向，都可能会出现二元分化的局面。