各地 楼市新政 在三月初全国“ 两会 ”后纷纷出台，“刹车”之前的市场交出亮眼成绩单：三月份各地成交量创下了历史上月度最高水平。

　　根据 易居研究院 监测数据显示，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。

　　易居研究院对30个城市三月份成交量进行排序。有29个城市环比增长，深圳小幅下跌。杭州环比增幅为30个城市最高，达322.1%。天津其次，增幅达260.7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，这两个城市成交火爆，和其周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪有关。深圳市场略有下滑，这和其房价处于高位、此前几个月市场交易活跃等因素有关。

　　一线城市三月份开始收紧政策后，二线城市脱颖而出。三月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。

　　易居研究院分析报告认为：二线城市购房政策比一线城市宽松，且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。二线城市同目前成交规模创下了2010年以来月度最高水平。

　　紧随市场回暖，房企报表也“亮丽”起来。克而瑞研究中心的《2016年一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜显示，万科、恒大等龙头企业在第一季度的销售额都创下新高，分别为725亿元、670亿元。

　　整体来看，TOP10房企入榜门槛为销售额195亿元，较2015年同期增加85亿元，同比增长77%；TOP50房企金额门槛首次达到55亿元，同比增长108%；TOP100房企的入榜门槛为25亿元，同比增长132%。

　　销售面积方面，TOP10房企入榜门槛为123万平方米，同比增长39%；TOP20房企同比增长103%；TOP100房企入榜门槛达到20万平方米，同比大涨184%。

　　严跃进认为：三月份市场交易火爆符合此前预期一样。购房人恐慌情绪加重，部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策。眼下交易热度带有“抢收”特征。

　　应对火热楼市，深圳、上海等主要城市在三月底纷纷出台新政调控市场。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦认为：调控新政力度超过市场预期，一方面提高限购门槛，并对限购技术短板进行补漏，另一方面信贷方面也收紧了口子。由于风向转变，在上海为代表的一线城市，买卖姿态出现“互换”，买家观望气氛抬头，卖家主动降价的多。短期来看，由于买家减少且意愿不高，对转化为交易数据不利，预计未来一两个月成交缩量探底可能性较大。