凤凰财经讯 上海楼市高烧不退，3月8日和10日，上海市发改委两次牵头召集房地产业内专家研讨房价上涨过快情况。据与会专家向经济观察网透露，上海政策的趋势是加强“限购”，尤其会在一些细节上作出更严格的限制。

　　据链家数据显示，3月首周，上海全市商品住宅成交量环比上涨78.08%，创下了去年下半年以来的新高。

　　据与会人员透露，上海住建委的人士在8日的会上表示，市场供求矛盾导致上海市场持续上涨，该人士建议称，上海仍然会严格执行楼市限购政策，同时在细节上更加收紧，比如加强购房资格审核。

　　重点的建议内容还包括：重新收紧高端楼盘预售许可证的审批、备案，调节楼市的交易结构，防止高端楼盘过热带动楼市过快上涨；针对房产交易环节实行差别化的税收政策，收窄“330新政”的执行力度；加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节，打击各种交易当中的违法违规行为，比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象；有关首付贷消费金融的业务监管会强化，防范首付贷款引起的市场风险等。

　　会上，上海银监局的人员则重点强调了房地产领域的金融风险监管：有可能收紧非普通住房的房贷政策；不允许P2P资金进入首付贷领域；限购资格应该提前认证；房地产中介不允许从事首付贷业务，因为营业执照当中并没有这项内容；二套房实行差别化的政策；进一步严格公积金贷款政策审核。

　　在此政策不断传出收紧风声之际，多位房企人士表示，对当下的市场持“谨慎乐观”的态度，会按照既定节奏推盘，快速去化在售项目，在需求窗口期“加速出货”。

　　据经济观察报消息，上海龙湖旗下项目自3月7日起全线涨价。对上海龙湖来说，“提价”和“快速去货”是关键词。一位房产内部人士表示，“我们对于市场的预期乐观，总体销售策略就是快速去货、消化库存。”

　　3、4月份历来是房企推盘的高峰期。多位业内人士预计，整个上海市场的推货量会走高，供不应求的状况将得到缓解。

　　对政策的研判，也是房企决定快速出货的重要原因。旭辉集团总裁林峰表示，房价上涨过快必然酝酿更大的风险，过热的城市有回调的可能，今年上半年会抢时间开盘，加快出货速度。