最近楼市比较重要的话题无非是楼市去库存，对于去库存的含义我们可以理解为采取多种方式将现有的、尚未卖出的所谓库存商品房销售出去。当下，缘何房地产去库存如此重要?

　　在谈论去库存的同时，老百姓也在谈论楼市房价的走势，是会缓和下跌呢?还是继续延续强劲上涨呢?郎咸平教授对此发表了自己的观点，昨天已经说过“供给侧改革之下的楼市(一)”，今天再来说说(二)，以下为郎咸平教授原文：

　　“根据最新数据显示，政府在楼市去库存方面的努力取得了重要进展。”

　　“根据资料显示，一线城市去库存的时间由2015年1月份的11.1月降到一年后的8.2个月，二线城市去库存的时间由2015年1月份的15个月降到了一年后的10.4个月，三线城市去库存的效果是最显著的，由2015年1月份的31.9个月降到了一年后的19.9个月。但2016年去库存的压力似乎增大了不少，一线城市楼价的大幅上涨有可能产生虹吸效应将三四五线城市的购房资金吸引到一线城市炒楼，从而影响到这些城市去库存的目标。”

　　是的，我最近在观察楼市的时候，也发现一线城市的楼价在大幅上涨，当然这不算是最近的事了，楼价现在的涨势已经维持很久了。

　　此外，2015年末全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，较2014年末的62169万平方米增加近亿平方米。其中住宅待售面积45248万平方米，占比约63.97%。

　　据安信证券测算，除了上述待售的商品房面积，全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米，此外在建商品房库存约49.1亿平方米，上述三项叠加后的总面积为98.5亿平方米，完全消化至少需要10年。

　　面对如此巨大的存量，去库存将会是一个漫长的过程，尤其是对于三四线城市。

　　上文也说过，一线城市价格暴涨，二线城市稳定，三四五线城市下跌，因此楼市现在形成了冰火两重天的情况，一线城市需要降降温，其它城市需要升升火，否则大量资金涌入一线城市的结果将使得三四五线城市的楼市去库存更困难!

　　最可悲的是股民，在一线城市房价暴涨的情况下，无疑对投资股票的股民产生巨大的负面心理影响，让股民徘徊在到底投资楼市还是投资股市为好，不过笔者可以告诉股民，周三周四虽然下跌，但是在沉淀，爆发一触即发!