作为三月第一周（3.01-3.07），市场开始逐渐摆脱春节的节庆影响，批售市场打破了上周无盘批售的状态，推售市场也稳步回暖，总推售住宅数环比上涨了一成。从成交数据来看，深圳市规土委数据显示一手及二手住宅成交均较上周环比回落。但是，值得注意的是，相对于2月平均每周的环比成交水平，上周（3.01-3.07）的成交套数及成交量均大幅上涨。所以，可以看出市场正在逐渐摆脱春节淡市影响。

三月第一周开始恢复常态行情

3月第一周（3.01-3.07）有三宗土地成交。上周仅有一个项目批售，批售市场仍然较为冷清。自2月以来至今，仅有两个楼盘拿下预售。本期批售的项目为星航华府四期，位与福永，总共批售住宅908套，共计7.89万㎡。

从推盘来看，上周也仅有2个项目入市，总计推售套数为253套，比此前一周略增1成。从推售情况来看，本期入市的项目录得较佳的销售率。其中，备受关注的龙光玖龙玺本期均价为6.9万/㎡。

根据深圳中原研究中心的监测，深圳市规土委数据显示上周一手住宅成交1551套，成交面积为约16.5万平米，环比来看下降了近五成。不过，由于此前一周的单周3163套的天量主要受到了春节期间深圳市规土委数据录入滞后的影响，上周的环比涨幅大降其实是回归常态。

综合来看，上周成交了1551套，而2月的每周平均成交套数仅为1114套。从数据上来看，上周成交面积其实比2月的周均成交面积高出了39%。目前成交数据已经开始恢复正常态势，随着春节后深圳地方政府对于调控的姿态开始呈现走软态势，预计成交数据将维持在当前水平一段时间，以观后效。

从上周的情况看，本周一手成交价格约为4.95万/㎡。不过，成交均价受到成交结构影响，单周的新房价格参考意义有限。

二手住宅方面，上周共成交2865套，成交面积为约23万㎡，成交套数及成交面积环比均下降了约11.3%左右。不过，由于春节因素对二手房数据的扰动因素，在此也不能仅仅通过环比涨幅，认为上周二手房成交热度比上周要较为冷淡。

在2月，每周仅有1671套的二手住宅成交，但是距离春节前约3000套的周均成交水平仍然有45%以上的差距。反观上周，作为3月第一周，二手房成交则达到了2865套的成交水平，已经与春节前的成交热度相距不远。从中原的报价指数来看，由于二手报价相对较高，同时2月涨幅不及预期，地方和中央又表态调控，所以，报价指数在近几周都有回调迹象。随着报价回调，或许成交能够继续走稳。后市行情到底能不能在连涨17个月之后继续走高，走多高，涨速如何，都需要继续等待中央及地方的调控政策出台。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为5.26万元/㎡，环比基本持平。在此需注意成交价格受到了成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。

潜在调控将抑制一线城市疯涨

深圳中原研究中心认为，经济不断下行，本年政府工作报告制定的经济增长目标是2011年来最低的一次，仅为6.5%到7%。除了经济增长下行外，银行业的坏账危机，三十万亿地方债以及股市在2015年的巨挫都使政府调高了M2增速增长目标，从12%调到了13%。政府寄望于通过货币宽松来延缓经济调整的痛苦。

从银行业及财政部部长楼继伟的表态来看，银行对于自身存在的坏账问题已经知根知底，但是仍然有一定自信可以控制场面。而从中央公布的在2016年裁员去产能的情况来看，较大规模的重新就业或许难以避免。央行副行长易纲也提出，我国企业杠杆已经过大，而居民和政府则仍然有加杠杆的区间。所以，鼓励居民加杠杆购买房产，政府加大赤字刺激是今年的既有方针政策。

但是，居民特别是农民加杠杆后的偿还能力值得怀疑，如果不能维持较高的货币增速，恐怕过高的债务率将难以持续维稳。而一旦货币增速过快，又会面临消费品价格过快上涨的问题。一边加杠杆一边降杠杆的情况可能最终导致的仍然是虚拟经济过热而实体经济萎靡不振。市场可能会既难以有效加杠杆，也难以有效去杠杆，反而让一线城市的宽松预期升温，推涨楼市。不过，值得注意的是近期政府对一线楼市较为敏感，一直在放话调控，这对如深圳房价涨的较快的一线城市不太有利。