近期中国房地产市场呈现冰火两重天的走势，一线城市上演“疯牛行情”，二线及以下城市走“慢熊行情”，问题的根本在于资金流和人流量两大因素共振所致。

　　众禄研究中心认为，中国整体上进入人口红利消失发展阶段，但局部性地区尤其是沿海超级一线城市人口净流入增加了对商品住宅的需求，而这些地区在经济萎缩大环境下展现出较强增长动力的亮点，驱使资产配置荒格局下的资金流大量涌入，甚至出现了诸如去年股市配资的情况，最终更多的表现为投资性需求推动的房地产价格上涨。

　　财政部部长楼继伟就“财政工作和财税改革”等相关问题答记者问，在谈到个税改革问题时，楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。在此之前，各地陆续出台相关地产去库存的政策，旨在将地产行业过剩产能出清，个税改革可能成为地产去存库政策的下一个重磅武器。而央行货币政策上已经稳健略偏宽松，降准只是这个政策实施的第一枪，流动性的持续性释放可以避免地产行业硬着陆，宽松货币政策将造就新的接盘力量。

　　众禄研究中心认为，在整个地产去库存的过程中，地产行业上市公司将充分受益，尤其是在一线城市有较大规模布局的地产行业龙头公司将会是最大受益者，众禄研究中心前期强烈推荐地产行业也正是基于这样的逻辑，而目前来看，这个逻辑未变，重仓配置地产行业龙头或者专注于跟踪地产行业指数的基金产品中短期内仍可继续配置。相关基金产品可以关注：国泰国证房地产(160218)、鹏华地产分级(160628).