中新网南京3月4日电(张遥)近来，南京楼市的火热与疯狂令人印象深刻。然而这股疯狂同时也催生了一种乱象——“捂盘潮”，不少开发商对外宣传无房可卖，实际却是为“捂在手里”等涨价。尽管多次被南京市房管局明令禁止，但仍有不少开发商为利益铤而走险打规则擦边球。而位于城东的大发融悦就被指领取销许捂盘近一月尚未开盘，严重违规。

　　销许领一月未开卖想要优惠就得等

　　购房者李先生告诉中新网江苏房产，自己前些日子到大发融悦看房，却被告知只剩下一些顶楼和底层的房源了。“我听朋友说他们家现在刚领了几栋楼的销许，是有不少房源的，可置业顾问却说那批房源现在不卖，要到三月中下旬，我怀疑他们是想留到后面涨价卖。”

　　中新网江苏房产随后也查询了南京网上房地产，发现大发融悦的确在2月6日领取了8、11号楼共100多套房源的销许，但截至目前销售与认购均为零。在各家楼盘房源都被“疯抢”的当下，为什么大发如此“平静”？带着这样的疑惑，中新网江苏房产也以购房者的身份咨询了售楼处的销售人员。

　　案场的一名置业顾问表示：“目前只剩很少量的房源在卖，不过3月中旬左右会加推8、11号楼。这批房源从来没有卖过，还有不少优质房源，现在已经开始认筹了。”领取销许近一个月，却从来没有开始出售，不禁让人质疑大发融悦是否真的在捂盘。

　　为此，中新网江苏房产采访了大发融悦营销总监张淘，听到捂盘二字时，他极快的予以了否认，回答：“我们没有捂盘啊，一直是可以买的，只不过没有优惠，按表价卖。但是如果你愿意等开盘，就可以享受优惠。”

　　认筹之外加收团购费购房者质疑有诈

　　关于张淘口中提到的优惠，中新网江苏房产也接到了购房者的另一份投诉。一名已经认筹了的购房者表示：“大发不知道怎么回事！前期认筹的时候收了5万元的认筹金，现在却又突然提出再交2万元才能享受电商团购优惠，也不知道到底打的什么算盘。”

　　对此，大发融悦的一名工作人员告诉中新网江苏房产：“这是电商团购优惠的费用，交了才能享受抵减优惠，购房者也可以选择不交，但那就没有办法享受优惠了。”但对于这两万到底能享受多大力度的抵减，连现场销售人员也表示并不清楚，要等开盘当天才能知道。含糊的回复让购房者一头雾水：“虽然开发商承诺这个钱是可以退的，但什么都不清楚，总觉得不靠谱。可不交又怕真有大力度优惠，吃了亏。实在是太乱了！”

　　实际上，由于楼市的火爆，近期南京很多楼盘都出现了收满电商团购费用，却在开盘时没有任何优惠。所谓电商优惠，已经变成了一道买房门槛，不交，意味着不能选房子。至于大发融悦会如何，拭目以待。

　　房管局：情况若属实将严惩不怠

　　对于大发融悦的捂盘问题，南京市房管局表示：“不准捂盘已经强调了很多遍，但仍有开发商明知故犯。大发融悦的这个情况，我们将进一步去调查，只要查明属实，将严惩不怠。”同时，南京市房管局的工作人员也提醒广大开发商要遵守市场运行的规则和规律，不要一味追逐利益。

　　中新网江苏房产了解到，住建部早在2010年就明确：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

　　其实，“捂盘”早已经不是什么新鲜词汇。每当楼市特别火热的时候，总有一些开发商为了追求更高的利益，选择铤而走险，将已经领了销许的房子“捂住不卖”。因为若按南京物价部门的规定，房子如果3个月没卖掉，就可以申请重新调整价格。近来，这种现象更是因为楼市的火热而变本加厉，成为一股“风潮”。

　　尽管南京市房管局早已多次命令禁止，但仍然有不少开发商绞尽脑汁，大打擦边球来躲过规定。大发融悦的“愿意等就有优惠”正是其中一种模式。

　　对此，业内人士也提醒：“羊毛出在羊身上，等到最后，房价可能又是另一回事，到时候算算账，可能还是多花了钱。”(完）