对于济南楼市连续5年春节期间销量不超100套的行情,山东世联行总经理朱江认为,目前不是需求不足,而是已提前释放。

　　他指出,以往春节假期销量超百套时,政策是调控抑制的,平时总是压抑,到了春节就会爆发。但是去年整个济南的楼市一直很火爆,购买力基本释放干净,春节时自然购房者就少了。

　　“由于去年行情不错,今年春节不少楼盘都不像以前一样,特别紧张业绩,导致过年也不放假。”朱江说,虽然很多楼盘制定的2016年指标都较高,但春节还是安排员工放了假。

　　对于“捂盘惜售”一说,朱江表示并未听说,“现在济南东西南北都有楼卖,而且很多楼盘2016年指标定得挺高,就想多卖点,而且今年的供应量会有一个提升,应该很少有楼盘敢捂盘惜售。”

　　一方面是楼盘着急淡季没有访问量,另一方面却是不少开发商捂盘惜售。

　　据统计,2016年1月份,通过预售审批的“新住宅”达到了90多万平米,但其中只有4家楼盘加推房源,真正入市的比例仅在一成左右。进入2月份,由于春节假期大部分楼盘都放假休息,因而暂未有新项目加推。

　　在记者近日的走访中,仅发现天桥区一楼盘预计2月末开盘,历下区一楼盘预计2月末或3月初开盘。而更多的楼盘则是把开盘时间计划到三四月份。“我们去年销量非常好,都已经没房子了,您现在可以认筹,交1000元抵2万。”历城区一楼盘置业顾问介绍说,他们预计在今年4月份开盘。

　　“我买的那个楼盘去年下半年涨价很狠,我听置业顾问说其实还有房子,但就是现在不卖,到时候好了可以多卖点钱。”去年春季在济南东部一楼盘购置了房产的宋先生告诉记者,他买房子时均价8000多元,现在每平米已经涨了近500元,而年后再开盘,均价也许还能再冲高。

　　“去年网签量不错,而且各种政策利好楼市,”省城地产界人士赵先生认为,尤其是一些地段较好、受政策惠顾的楼盘,出现“捂盘惜售”现象也很正常,“不过涨价的还在少数,我了解的大部分楼盘今年定调应该还是会持续低价走量的营销模式。”