在房地产去库存的大背景下，2016年春节，中国指数研究院组织300名分析师在返乡过春节期间对全国各级城市房地产市场发展形势进行调研。分析师对各城市特征、住房现状、库存规模、人口流向等进行深入摸底，并对未来市场空间和投资机会进行分析，为去库存建言献策。

　　“分化”仍是房地产市场的主旋律，在全国房地产市场调整频率加快的大环境下，南京、合肥等热点二线城市房地产市场持续上行，量价走势显著；保定、涿州、天津武清等城市在京津冀一体化发展利好下面临机遇；在三四线城市普遍面临高库存压顶的大趋势下，广州汕头、浙江湖州与舟山等三四线城市却脱颖而出，他们或是依靠区位优势、或是凭借旅游特色产业，且受益于利好政策，房地产市场去库存效果较好。

　　尽管目前部分热点城市楼市存在一定的发展机遇，但也面临土地资源紧缺，房价过快上涨，需求透支、产品同质化等带来的风险，未来楼市健康有序发展仍需市场参与者谨慎对待。地方政府应明确城市定位，理性城市规划布局，合理把控供地节奏，避免盲目开发新城。房地产开发企业谨慎制定城市进入策略，提高产品品质，有序调整开发节奏和推盘节奏，合理定价、积极营销。政府和房企共同致力于打破地方保护，为市场营造开放公平的竞争环境，促进市场良性发展。