房地产市场近来出现一些值得注意的苗头，一线城市房价“加速赶顶”，个别地方房价如疯牛撞栏，新房十万起步已不稀奇，日光盘、月光盘大量出现。市场在沸腾，仿佛火焰在燃烧。

一房难求，错过了今天似乎就不再有明天。一个房号都卖出几十万，地王迭创新高，土地收入盆满钵满……这似乎真的是一个最好的时代。

一边是火焰，一边是海水。在一线城市继续飞天的同时，三四线城市空置量继续攀升，全国性房地产去库存压力加大。

根据国家统计局数据，截止到2015年11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，比10月末增加1004万平方米。与此同时，在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，以2.4的容积率计算，全国整体库存约为63亿平方米。

而北师大钟伟教授和他的研究团队推算的结果更是惊人，他认为全国楼市库存至少是85亿-90亿平方米。他的团队按过去3年平均销售速度计算，认为需要至少7年时间才能消化。当然，这种去化速度只是一种理论假设，如果市场逆转，历史上的3年平均销售速度失速，这些存量房产可能需要更漫长的时间来消化。

最近，我走了长三角的一些城市，一些地方房价已回到2008年金融危机前的水平，去化缓慢，按目前进度，空置房十年可能都难以出清，太多的房子了没办法消化。

受高库存压力的影响，2015年以来，房地产投资同比增幅持续放缓和快速下滑，房地产投资下降直接拖累经济增长。前三季度，房地产投资对经济增长的直接贡献率已降到只有0.04个百分点，创下2000年以来的新低，几乎要落入负增长区间。