化解房地产库存，农民工买房成为2015年年末热点。刚刚闭幕的中央经济工作会议也明确指出，要通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。

  仔细分析会发现，农民工群体是个大概念，这里不仅包含了传统意义上的像许有义这样技能单一的农民工，还包含了一部分经过多年奋斗，在城市拥有了一份稳定的职业的“前农民工”，还有数量庞大的业已城市化了的农民工子女，这几类群体的买房需求与现实有着很大的差别。

  国内一些地方已经出台相关补贴政策，不过，光是简单的补贴或者是落户还不够，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求才是正解。

  兰州晨报首席记者 邱瑾玉

  为了子女接受良好的教育

  在省会城市兰州，想要安家置业，对于收入很一般的农民工群体来说难于上青天。但是许有义为了自己一双儿女能够接受良好的教育，他选择留下来，哪怕居住在逼仄阴暗的出租屋里。

  许有义居住在一间十几平方米的出租屋。这里生活着他的妻子和一双正在上小学的儿女。

  虽然住着一家子人，但是许有义的房子里连一台电视也没有。许有义说：“我们打工的，总是搬家，置办什么家具，把钱存下才是正经事。”屋子里的床、桌椅、板凳全是房东家的。

  许有义兄弟姐妹四个，他排行老三，上有两个哥哥。许有义说：“从小家寒，初中没有毕业，就到新疆昌吉的农场打工。”婚后，许有义没再去遥远的新疆，他在兰州张苏滩蔬菜市场干起了装卸工。有一次，许有义在市场等活，一个搞装修的浙江老板问他愿不愿意干清理装修垃圾的活，许有义想都没想就答应了。连续干了4天，许有义不但清理装修垃圾，还跟着其他工人砸墙。后来他就开始专门跟着装修公司干。许有义说：“现在一个月下来收入4000多元。”妻子生下女儿后，许有义就把母女接到了兰州。

  许有义在兰州十五年，替人家砸墙装修房子无数，他也进去过这个城市很多普通小区，甚至不少高档楼盘。“做梦也想住这样的房子，眼睛一睁，还在自己的破床上躺着呢。”许有义说，这样的生活不属于他。他能够做的就是努力挣钱，把老家剩余的几间老房子翻盖好。

  2007年，儿子出生后，妻子回家呆了两年，又回到了兰州。“女儿到了上幼儿园的年龄了。”许有义说，“想让孩子上城里的幼儿园、小学，将来还要考上大学。为实现这些，在城里买房也成了当务之急，能否实现还是个未知数。”

  有调查为证，2013年，人社部劳动科学研究所课题组公布的一份调研报告显示，59.93%的农民工愿意在城镇买房，而剩下的那些不愿意的人中有超过七成是因为房价太高而不选。

  农民工愿意定居城镇的原因有哪些？人社部的调查发现，排第一位的是“城市就业机会多，收入有保障”，占55.70%；排第二的原因是“子女能进城上学”；第三是“能学技术长见识，有发展前途”；第四是“享受城镇公共服务”；“城市看病方便”排第五。总结起来，改善生活和子女教育极为重要。农民工当然希望在城市买房，只是以目前的房价衡量，别说让农民工买房了，事实是甚至租都租不起了。

  农民工购房可能首选地县城市

  既想买也可能买得起房的，是不出省且在中小城市打工的这部分农民工。

  国家统计局每年一次的《全国农民工监测调查报告》是对中国农民工最详细和权威的数据调查。这份报告把农民工的打工流入地分为三类：本地、省内外出和跨省外出。本地农民工是指以户籍所在乡镇为中心，在县域以内从业的农民工，外出则一般指县域以外从业的农民工。

  调查报告分析，近五年来有一个非常显著的趋势，那就是在省内打工的农民工不仅占据了绝对优势，占比还越来越高。在2014年，有上亿的农民工在本地打工，外出的农民工中不出省的又要比跨省的多出一千万。

  基于这个分析，鼓励农民工买房事实上是与地县级城市的房地产去库存紧密联系在一起的。这些不出省的农民工有可能在未来成为中小城市特别是县级城市购房需求的主力军。

  崔炳哲虽是平凉市泾川县荔堡镇的农民，但是他常年在外打工，学了一手水暖工的手艺。过去10年，从北上广等一线城市到小小的泾川县城，房地产业一样狂飙突进，崔炳哲的水暖工手艺正逢其时，让他成了村子里的富裕户。2010前后，崔炳哲的两个孩子先后开始上学，为了让孩子能够接受更好的教育，2013年，他在县城买了一套95平方米的房子。

  还有一部分农民，暂时买不起县城的房子，但是也宁愿租住在县城。赵方如今租住在泾川县城，主要的任务就是照顾两个上学的孙子。赵方的儿子儿媳都在县城打工，收入远比在农村种地强，但是想要购买县城的商品房还是有些困难。但是赵方态度坚决，他说要举全家之力，哪怕再苦再累也要在县城买一套房子，不为别的，就为两孙子能够在县城上学。

  在地县一级，买房已经形成了示范效应，有实力的农村人去县城买房，一些更有实力的人眼光更长远直接去市州买房子。

  而一些地县级城市已经在或明或暗地鼓励农民工买房。

  据定西党政网2015年12月25日报道，今年以来，定西市各县区先后出台政策，通过与灾后重建、易地扶贫搬迁相结合，鼓励农民进城购房。相关政策对加快新型城镇化进程、消化城市商品房库存、促进农村土地节约集约利用起到促进作用。11月份，该市房地产市场逐渐回暖，商品房销售面积环比增长112% ，成交套数2035套，其中农民进城购房1669套，占82%。

  今年9月和11月，陇西县和安定区分别出台政策，规定凡是具有县区农业户籍的贫困农户，在县城购买新建商品房均可享受进城安置的优惠政策。截至目前，安定、通渭、陇西、渭源、临洮五个县已落实易地扶贫贷款26.3亿元。

  国家统计局的监测报告说，“（外出农民工）在务工地自购房的农民工占1%，比上年提高0.1个百分点。自购房农民工比例提高，主要是在小城镇自购住房的农民工增加。在自购房农民工中，在小城镇购房的农民工占49.1%，比上年提高2.7个百分点。”信息很明确，目前买了房的农民工很少，其中小城镇购房占了半壁江山，并有提高趋势。

  毫无疑问，现在大部分农民工其实已经习惯和希望在城市生活而不是回归农村，不愿意再如父辈那样过候鸟式的生活。

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞发表的《农民工市民化与化解房地产库存》一文依据国家统计局的数据进行了估算，可资参考。该文认为，总体上，农民工在地级以下城镇基本具备住房可支付能力，在省会及以上城市不具备住房可支付能力。

  稳定的生活预期才是留下来的根本

  几乎所有的农民工从来不把扎根城市当作他们的目标，挣钱回家才是他们的目的。兰州大学哲学与社会科学院教授张永梅和她的研究生团队的调查也印证了这一点，从调查数据来看，农民工租住的所占比例最大，为83.1%，自己购买住房的只占4.3%。

  王晓军就是这4.3%中的一员。上世纪90年代中期，王晓军离开清水老家，在兰州某高校的一间食堂当学徒，其后便在兰州市安宁区开了一间餐馆。2003年兰州的房地产刚刚起步，彼时王晓军靠开餐馆有了一些积蓄。2010年8月份，王晓军拿到了位于雁滩高新区自己的房门钥匙。在兰州奋斗了20年后，他终于在兰州有了自己的家。

  王毅超夫妇来自甘谷县，现在在城关区中林路肉菜市场开了一间蔬菜铺，靠着诚信经营，10年里积累了大量的回头客。王毅超说他和妻子最南去过广州，最西到过新疆。在大儿子上幼儿园的时候，他们决定不再满世界打工了，曾经无数次路过的兰州成了他们最终留下来的城市。2012年，王毅超在自由路买下了一套临街的一楼老房子，将其改造成铺面出租，2014年他又买了一套商品房自住。也是这一年，王毅超夫妇的大儿子上了初中，小儿子开始在兰州上了小学。每当回忆过往，王毅超说他之前从来没敢想过的事情，现在居然实现了。

  而对大多数来自农村的农民工来说，王晓军和王毅超的故事只存在于幻想中。

  31岁的蔡伟民是漳县马景乡人，由于有木工的手艺，2008年在亲戚的介绍下去山西干活，一天有60元的工钱。2010年他来到兰州找活，运气好时一周能挣700多元，有时候连续几周都没收入，这样一来每个月几百元的房租就成了很重的负担。“我们干活全靠运气，这周也许有几百元，或许接下来一个月都会没有活干。”无法预知的未来，让小蔡很是无奈。

  许有义至今没有实现在城里买房的愿望，他现在的老家翻修了新房子，他说：“等将来回去养老。”他也留恋城市，但是这个城市虽然大，他的梦想却无处装下，“如果有一天没活干了，留在城市就成流浪汉了。”许有义说。

  （文中部分人物为化名）