2015年的南京楼市一片热火朝天，但房子也绝非一概好卖，盘点一年来的楼市冷点，几乎让人难以想像这是发生在历史行情最火的年份，从滞销、降价直到烂尾、跑路、转行，开发商的生存状态绝非想像中的那么轻松，市场淘汰也愈演愈烈。

烂尾了 今年因房企资金链危机 停工的项目已达8家

记者统计，仅在2015年，因企业资金链出现严重问题而烂尾的项目就达8家，在卖房一片火热的背景下，房企破产跑路、项目烂尾的状况反而远比往年有所增长。

今年8月常州市法院部门宣布常州华光房地产开发有限公司被申请破产，这也是今年在南京有项目开发的首个房企破产案例。此时华光在南京开发的两个项目已经处于停工状态，200多户业主面临交付困境，只能靠政府部门的介入断断续续开工，此前华光拿地未开发的三个地块，最近几年已经全部陆续转手，其中拖延数年的G114地块年初被中航接手，年底已上市。

同样在今年，另一家有多个项目开发的企业昆仑沃华也深陷资金链危机，先是年初中央金地交付问题被曝光，而后又曝出员工因为长期被欠薪“楼顶维权”的事件，旗下项目也全线陷入停滞，位于城北的悠山醉月一直无法正常开盘销售，年中因绿城入驻总算被“救活”，但在2013年拿下的仙林“地王”大浦塘G76地块至今尚未动工，目前有消息称绿城也筹备接手。另外在今年之前一直保持着江北地王盘身份长达7年，楼面价12129元/㎡的美达九月森林项目，从去年起也陷入资金链危机而停工，近百套别墅无法按期交房。

此外，今年还有江宁区双龙大道的南方花园因开发商资金链断裂烂尾，位于大厂葛塘的福润广场项目也被曝出烂尾，开发商欠下高达1.04亿元的债务，溧水的别墅项目天生御景烂尾，10多幢联排别墅无法交付，涉及房款2000多万元。

不玩了 今年多家在宁开发房企主动退市转行

今年8月曾经在南京拥有长江路九号等多个项目的浙江广厦发布公告，宣布公司在未来三年内将逐步退出房地产行业，转向影视文化等新行业，此外包括莱茵达置业、宋都地产等在南京开发过多个项目的浙系房企，也纷纷传出即将转型。

浙江广厦公告显示，浙江广厦目前存量项目有5个，其中包括在南京开发的长江路九号三期。对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司。受此影响，原本准备上半年就入市的长江路九号三期拖延至12月份才刚刚领到销售许可证，办公均价3.6万元/㎡，目前尚无成交记录。而从2007年上市至今，这一城中核心地段的项目开发周期已长达8年之久。此外，曾在江宁开发过莱茵东郡住宅项目，目前仅剩莱茵量子国际少量写字楼产品在售的浙江莱茵达置业，目前也准备退出房地产开发市场，即将进军体育产业。同为浙江企业，在南京河西、板桥开发项目，目前尚有宋都南郡国际项目在售的宋都地产，也将转型做健康产业。业内认为，未来一段时间里，房企的主动退市还会更加盛行，市场优胜劣汰将进一步加速。

滞销了 热点板块总有一些楼盘 卖房如龟爬

今年的楼市虽然热销很多，但滞销现象也堪称到处存在，下半年入市的一些新盘处境就很不顺，位于江宁大学城的新盘金轮津桥华府，9月底开盘推出的1栋楼，108套房至今只成交70多套，尚未达到开发商宣传的7成水平，另一栋10月加推的房源，144套房至今只成交20多套，去化不足2成。10月份位于城北迈皋桥的金浦御龙湾开盘推出256套房，截至目前只成交了127套，去化比例不足一半。远远达不到开发商宣传的去化水平，事实上，因为该楼盘定价虚高，很多意向客户开盘时就中途退场。

位于金字塔尖的城中，今年虽然有排队购房的场景，但也有一大堆项目总是去化缓慢，位于龙蟠中路上的菲呢克斯国际公寓目前均价在34000元/㎡左右，今年从4月份到10月份，一共只卖出了4套房，而项目从2011年开盘至今也仅卖出60多套房，去化比例仅为3成，相隔不远的另一家楼盘京门府，下半年也只卖出了十几套房，2013年开盘至今去化刚刚一半。还有位于山西路附近的天将孝门项目，是今年城中第一家入市的新盘，目前均价3.2万元/㎡，一年下来楼盘也只卖出了十几套房，去化不足3成。而今年10月入市的新盘金陵雅颂居，90套房源2个月仅仅成交了38套，成交比例仅为4成，甚至达不到开发商所宣称的去化一半的水平。

此外在城南板块，一家名叫赞成领尚的项目，2010年早已入市，近千套酒店式公寓至今只卖出了500多套，一半房源陷入滞销困境，该项目最近几年时不时都在搞低价促销，近期还打出了均价17500元/㎡，特价房源14800元/㎡的谷底价。