??2015年尚未收官，宜昌楼市已出现回暖态势，商品房销售出现回暖，市场总体呈稳中略升的态势。据我市房管局数据中心统计，今年1月-11月，我市城区新建商品房供应面积250.3万平方米，新建商品房销售235.2万平米，21191套，同比增长15.8%；在二手房销售方面，城区二手房销售67.6万平方米，7070套，同比增长42.3%，商品房销售回暖，市场总体呈稳中略升的态势。

??城市发展 刚需旺盛

??城市经济的发展带来刚需的增长是城市房地产发展的持续动力。近几年来，宜昌经济得到迅猛的发展，GDP居于全省领先水平，凭借自身独特的旅游资源和三峡大坝的独特区位，吸引着越来越多的青年人来宜安家置业，为宜昌楼市的健康发展积攒了大量刚需人群。

??再加上今年楼市利好消息不断，“330”新政、央行五次降息等降低了房贷压力，宜昌也出台异地公积金互认互贷，种种利好政策刺激下，楼市信息逐渐回暖，商品房销售总体呈稳中略升的态势。

??从宜昌楼盘的开盘火爆盛况中可见一斑。中建宜昌之星开盘狂销1300套，创湖北楼市销售奇迹；中核半岛城邦湾区生活开盘劲销过半；弘洋拉菲小镇刚需打造，热销进行中···中兴国际花园、城中金谷、春立方等刚需楼盘，成了许多初次买房人的首选。

??城市建设 棚改规划

??在今年8月召开的宜昌城区棚户区改造工作推进会上，马旭明市长说：棚户区改造是当前改善民生的标志工程，在全面建成小康社会的新时期，我们没有理由不解决棚户区居民的住房条件，这是义务，也是任务，更是责任！

??就城区具体棚改项目而言，主要分布的九大片区分别为：五一广场片区、中南路片区、九码头片区、西陵沿江片区、夷陵广场片区、西陵二路沿线片区、红光港机片区、平湖片区和葛洲坝片区。在改造户数上，涉及居民约14.3万户。其中，城市棚户区约5.6万户，城中村约2.53万户，杂居小区约6.17万户。城区棚改总建筑面积约1250万平方米。其中，城市棚户区约430万平方米，城中村共计429万平方米，杂居小区约391万平方米。

??从上述数据来看，此次棚改可谓是规模大，涉及广，为快速推进棚户区改造，促进棚改安置与楼市存量有效衔接，今年3月，国土部联合住建部表示：“多渠道筹措房源，进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。”按照国家有关规定，我市4月出台了筹集商品房用于棚户区改造安置的措施，房地产开发企业可自愿申报项目楼盘商品房，市房地产业协会将符合条件的商品房纳入安置商品房房源库，搭建交易平台，方便棚户区改造项目中实行货币补偿的被征收人自主选购商品房。此项政策一出，房地产开发企业十分活跃，共有27家房地产开发企业自愿申报项目楼盘内的商品房作为安置房，经过市房地产业协会的严格审核后，我市目前有17家房地产开发企业成功入驻交易平台，20余个在建商品项目、2000余套商品房纳入安置房房源库。

??这种棚改新模式也在另一方面助推了宜昌的房地产销售，楼市回暖势在必行。

??全国力推去库存 宜昌供给减缓

??年关将近，全国楼市除了一线和部分二线城市之外，大部分三四线城市都存在去库存的任务，当然，宜昌市也不例外。在中央多次经济会议上，房地产去库存话题占据相当重要的一席之地。

??上周国家统计局公布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，楼市在继续回暖。从涨幅看，11月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅已由自7月份连续4个月的涨幅回落转为涨幅扩大；其中，三线城市新建商品住宅价格环比由降转平。

??今年三季度以来，宜昌房产市场放缓，从宜昌国土资源局数据显示，三季度商住地成交减少，说明开发商拿地更谨慎；同时，住房新开工面积，城区住房供应面积同比都有两位数的下降，说明宜昌市住房供给在减缓。

??再看看三四季度的楼市开盘情况，开盘或者加推的个数在下降，部分楼盘将在明后两年提供房源，按照以前的建房速度，这些楼盘完全可能在半年后提供房源，但考虑到目前宜昌的部分库存，很多开发商或推迟开盘，或推迟提供房源，平衡宜昌楼市，保持楼市温和的上升态势。

??明年楼市该如何

??相关专家预测：政策上，今年国家多次强调稳市场，而去库存更是被突出重视。而在2016年，仍将是以促稳房地产为主线。央行将继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕，并通过市场化手段引导中长期实际利率下行，降低企业融资成本，促进房地产需求持续释放。房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。预计2016年全国房地产市场将呈现销售面积略有下降，新开工企稳，投资低速增长的特点。

??据某机构发布最新的报告指出，预计2016年房价仍将稳中有涨，涨幅在4%—7%，其中一线及二线热点城市将领涨。