中央经济工作会议，作为中央召开的规格最高的年度经济会议，向来是第二年宏观经济政策最权威的风向标。在经济形势颇为严峻的重要时刻，中央的年度经济工作会议尤为重要。昨日闭幕的中央经济工作会议，提到2016年的经济工作的五大任务是去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板，即积极稳妥化解产能过剩、帮助企业降低成本、化解房地产库存、扩大有效供给、防范化解金融风险。在这份公告里，透露出一个极具含金量的信息，2016年将会是更为严峻的经济形势与极为宽松的政策环境。

“赠、扶、降”三招，缓解库存压力

2016经济工作会议中关于如何化解房地产库存的政策尤为值得关注。会议明确提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，分析政策内容，综合起来无非以下三点。一增，让农民工市民化增加有效需求；二扶，扶持租赁企业购买库存商品；三降，让开发商降低商品房价格，当然，更出乎意料的还不止这些，还有促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。换句话说，中央希望看到未来有越来越多的房企被兼并收购，希望房地产市场能够集中在少数房企里。

2016年，一线城市成“楼市绿洲”

不仅如此，政府还首次明确提出要取消过时的限制性措施，事实上，自去年开始各地已经陆续放弃了之前出台过的各种限购政策，仅剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等极少数城市还保留有限购政策。如此看来，政府针对的就是这几个还没有取消限购的城市，所以极有可能在2016年这些城市就将全面取消限购，当然这仅仅是猜测，毕竟对于这些城市来说，一旦全面取消限购，房价上涨度将无法想象，而且对于二线、三线、四线城市来说，更是灾难，大量资金会更容易流入到相对安全的一线城市，但无论如何，就房地产市场来说，一二线城市依然是绿洲，三四线已经无解，而降息降准降首付依然是未来的政策主基调，至于成效还有待观察。

　　暖冬序幕开启，一线城市率先复苏

纵观目前北京、上海、广州等一线城市楼市销售情况，虽然今年仍执行限购政策，但房价涨幅均居前列。从数据上看，1-10月，全国新建商品住宅销售面积同比增长7.9%，北京、上海、广州、深圳四大一线城市新房销售面积的涨幅高达52%，而同期40大重点城市涨幅为23%。

以一线城市北京为例：从12月1日起，北京多个在售项目公开宣布提价，且销售态势均有好转，具体到单个项目来看，甚至出现刷新北京楼市成交历史记录的案例，如位于北京东坝的首开龙湖·天璞，项目12月开盘即被疯抢，当日推售房源去化达90%以上，单盘热销12亿，在北京近五年的楼市历史中实属罕见，当然如此火爆的态势，跟市场变化、政策推动及项目品质分不开的。

　　“一步到位”型楼盘，或将成为一线楼市未来热销“主旋律”

2015年，以北京为代表的一线城市“地王”频出，过去的环线，地价超过区域在售新房房价的现象屡见不鲜，未来单价10万以上的“豪宅”将成为2016年北京楼市新盘的常态面孔。这一切意味着，在北京等一线城市，购置商品房的“成本“已与过去不可同日而语。

高昂购房成本势必导致消费者对未来房子的“使用功能”和“附加价值”提出更多要求，且这些要求将有聚合趋势。主要表现为：

一方面，新产品要对区域的发展以及交通便利程度的考量仍然会成为购房者首要考虑的因素之一；

另一方面，因为北京地价的不断高涨，换房成本将不断提高，再加上”二胎政策“全面放开，新产品更要对教育资源的占有需求也被前置；

最后只得一提的是，“品质改善”仍然是众多城市精英购房的主要动力之一，但由于人口、地价、国家货币政策等因素印象，众多原本属于不同阶段的改善需求“在近两年几乎”同时爆发，这使得“一步到位”型商品房日益成为一线城市购房者追捧的焦点。

仍以北京朝阳区的首开龙湖·天璞为例：该项目位于北京朝阳区东坝第四使馆区，在东五环；由于项目所在区域2015年起“地王”频出，区域新方和二手房的价格一年间有明显增长；且随着6环常营地块楼面价突破六万，该项目所在地区的房价未来将有更显著提升，同时，“东坝第四使馆区”作为北京朝阳区“十二五”规划重点打造板块之一，未来将成为北京对外交流的窗口，涉外高端资源汇聚，且区域位于望京与CBD之间的独特位置优势，在北京向东发展也成定局的政策推动下，区域“价值洼地”的属性暴露无遗，成为众多购房者热捧的焦点。。

此外，首开龙湖·天璞为还恰恰是目前市场上最热门的“复合型”品质改善楼盘之一，在配套和产品户型上都符合“一步到位”的需求——无论是九年制重点学校配套、还是130—400㎡空间尺度，270°阔景宽厅、智能物业服务体系、国际名品全精装等创新价值，均完全可解决城市精英家庭对子女教育与自身居住品质提升的综合需求。正因如此，龙湖天璞被誉为“北京市场最为抢手的产品类型之一”也在情理之中。2015年12月13日，天璞首次开盘，推出132套场频，几天内被一抢而空，在传统楼市的“淡季”缔造出“即开即罄，傲揽12亿”的成绩，足见一线城市品质改善型产品的趋势走向。

总之，2016年，面对更为宽松的购房政策，更为显著的人口增长与资源供给的矛盾，更为有限的城市土地供应量，未来一线城市的楼市表现仍将好于中小城市；而类似首开龙湖·天璞这种备种优质教育配套且品质过硬的“综合实力”型楼盘，在一线城市新房市场的激烈竞争中，将表现得更为亮眼。