作为今年全国房价上涨的领头羊，深圳全年房价同比涨幅逾40%，个别热点地区甚至翻倍，深圳湾片区更是进入单价10万+时代。

　　深圳房地产市场的火爆能延续多久?在深圳城市开发用地不足的情况下，进驻深圳的开发商将从哪些渠道获得企业发展的空间?

　　多因素促房价猛涨

　　2015年初，不少地产中介机构预测，深圳房价将“微中有降”。然而，3个月后深圳楼市却开启了暴涨模式。

　　支撑上述地产中介做出预判的依据，就数据准确性而言，其实并无不妥。只是他们忽视了影响需求端的因素。

　　当时的供给端数据显示，2015年是供应大年。批售面积总量为535万平方米，仅低于2008年和2013年。如果按照深圳中原地产统计，2015年住宅供应总量将达到1024万平方米。

　　与需求端有关的预判，不容乐观。当时，上述中介机构用2014年的销售情况作为基数，所得出的去化周期显示，2015年深圳楼市去化周期将同比大幅增长。然而，深圳却陷入“抢房”潮，曾一度有言论称深圳新房只够卖5个月。

　　一般而言，衡量需求量，很难有一个公允的指标。仅就房价启动期而论，深圳这一轮房价上涨，与影响需求端变动的货币政策、收入、买者人数因素等有关。