??在天津市内的六个区中，和平区面积最小，而房价一直居首，正可谓寸土寸金。2015年，在全市房价基本平稳的情况下，和平区仍保持一定幅度的上扬，且均价高于全市均价的2倍、突破3万大关。和平区为什么这么贵？因其稳居中心的地理位置，和平区历来是兵家重镇，各大机关单位纷纷设立在此；各种配套资源也自不必说，天津市最早的一号线仅有8个站点，其中便有一半贯穿和平区。如果把天津比作纽约，和平就相当于上东区。

??实际上，如今的和平已经不像老天津人印象中那么繁华了，昔日人流密集的滨江道、金街冷冷清清，以百盛、津汇为代表的大型商场一个接一个地关门大吉，道路拥堵、配套老旧等问题似的和平区在许多方面甚至可以说落后于其它区域。但房价，还是一如既往地贵，并且还将贵上加贵。那么，是什么原因让和平区始终保持炙手可热的状态？

??政治经济文化聚集 核心位置不可动摇

??现代城市的扩张往往以工业和商业的发展为基础。和平区是天津近代工商业发祥地，回顾近代史不难发现，天津机器局、天津劝业场这些具有历史意义的企业均位于和平区。建国后，和平区更是一直承担着政治中心和文化中心的职能，诸多政府机关和最早的影剧院、音乐厅同样最早在和平设立。作为天津政治、经济、文化的三重核心，和平区的黄金身价不可动摇。从发展的角度来看，即使未来的和平区难以再现过去的辉煌，它所扮演的角色仍然是“天津老大”。

??和平区土地供应紧缺 或将出现“一房难求”局面

??截至11月25日，2015年内天津外环线以内市区范围（下称“环内”）共出让各类经营性地块25宗，规划总体量约合291万平方米。其中仅两宗位于和平区，都属于“微型”地块且性质均为商服。可以说，天津市总体土地供应充足，但和平区土地供应日益紧缺，住宅用地几无延伸空间，这使得在和平区拥有一套住房显得更加金贵。

??目前，和平区在售的普通住宅多为大户型尾盘，均价在4万-6万之间。在售新盘如湯臣津湾一品，均价在40000元/平米左右，户型面积在96-380平米；成山公馆，均价约60000元/平米，主推170-760平米平层及复式户型；总价最低的要数府上和平，最小户型面积40多平米，均价约45000元/平米，但总价最低也将近200万，客群多着眼于“学片房”这一属性。即便如此，以上几个楼盘的剩余房源也已寥寥无几，可选择的余地极小。

??教育质量难平衡 热门学校仍是稀缺资源

??热门学校的集聚效应的确是和平房价高企的重要原因之一。从2008年开始，之前分布在和平区的电视台、政府机关等单位相继迁移到河西，分散了和平区承担的部分职能，但隶属和平的学校不会迁走。特别是2015年初，小升初划片新政出台，“划片入学”、“六年一户”的规定更使拥有多所高质量学校的和平区身价倍增，形成“狼多肉少”的局面。最热门的和平区实验小学片二手房价在下半年普遍达到6万/平米以上，某二手房中介人员介绍，即使是这样，一旦学片房源出现，看房的人仍然络绎不绝。

??相对“铁片”二手房而言，新房的价格相对较低，升值保值功能优于较为老旧的二手房，但交房后需要大约半年的时间才能落户、确定学区。为此，有的家长不惜推迟孩子的入学时间，只为等待入住后“上重点”。

??正如任志强曾经说的那样，“2015不买房，那就再等30年吧！”和平的房子在越来越少的同时必然会越来越贵，入手的合适时间，“永远在当下”。