12月3日，中国社会科学院财经战略研究院最新发布的《中国住房报告(2015-2016)》指出，2015年中国的住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡。在目前内部结构性过剩严重、外部环境趋于恶化的条件下，国家仍需出台新一轮的刺激住房消费的政策。而在众多有利于住房消费的政策中，近日在地产圈盛传的房贷利息抵税无疑是对中国楼市去库存最直接、最能刺激消费的政策。

社科院财经战略研究院邹琳华博士表示，过去十年，在快速城镇化与工业化浪潮的推动下，城镇住房整体呈现供不应求态势。但2014年以来，住房总量“供不应求”时代淡出，“结构性过剩”时代到来。

社科院上述的报告称，今年以来，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。作为代表开发商预期、潜在库存以及市场需求的新开工面积、施工面积以及竣工面积三个典型指标，虽然整体趋缓，供应量减少，但待售库存压力却没有较大缓解。截至10月底，新建商品住房待售面积为43654万平方米，同比上升14%，这也再次说明了库存的严重性。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，“商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。”。报告指出，目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。

去化周期方面，目前现房库存高达23至24个月，远高于6至18个月的合理区间，较2012年的11个月左右更是大幅上涨。

不过，在中国经济持续面临下行压力的背景下，业内此前预计房地产政策有望持续宽松。11月20日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》(以下简称“《条例》”)，提到公积金可申请发行住房公积金个人住房贷款支持证券，或通过贴息等方式进行融资，将增强公积金的资金流动性。

随着公积金贷款被允许证券化政策的即将落地，中国版的“两房”债也将呼之欲出。

12月3日，上海清算所发布沪公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券1号和2号申购和配售办法的说明。根据公告，上海市公积金管理中心作为发起机构，将于12月4日起，分两期簿记建档发行总额约69.6亿元的个人住房贷款资产支持证券，规模分别为19.4亿元和50.23亿元。这是住房公积金个人住房贷款资产证券化产品首次登陆银行间债券市场。

业内有分析认为，公积金资产证券化有利于刺激房地产市场，解决房贷流通性差、银行“惜贷”的现象，从而进一步刺激经济和利好房地产市场。

然而，对于公积金贷款资产证券化的启动，也引起了业内对其是否将重演美国两房的覆辙的担忧。对此，业内指出，“两房”本身并不向购房者提供住房抵押贷款，而是通过收购储贷机构等贷款人所发放的住房抵押贷款，从而稳定抵押贷款市场，并为抵押贷款市场提供流动性。与美国两房不同的是，我国的公积金管理中心可以直接对购房者发放贷款。由于存在制度方面的差异，国外可能会有违约风险，国内可能性不是很大。